現役大手不動産会社 経営企画職
すけさん
■宅地建物取引士・FP2級
■住まいの窓口/おうちキャンバスへの独自取材・相談経験あり
■スーモカウンター/家づくりのとびらへの相談経験あり
埼玉を拠点にお洒落な輸入住宅を手がける「アーバンホーム」。グループ会社に不動産会社を抱え、土地探しから家づくりまでワンストップで相談できるのが強み、とされています。
しかし、宅建士として言わせてください。この「ワンストップ」という甘い言葉には、業界の巧妙なワナが潜んでいることも。土地と建物をセットで提案されると総額がぼやけ、価格交渉の主導権を握られやすくなるのです。利益が土地と建物のどちらに乗せられているか、素人には見抜けません。
宅建士・FP2級憧れの輸入住宅、見た目だけで判断するのはあまりに危険です。坪単価の裏に隠されたコスト構造や、本当の住み心地を左右する住宅性能まで、一切の忖度なく暴いていきましょう。
アーバンホームの坪単価は「安い」のか？業界のカラクリを暴露
検討者さんまず結論から。公式サイトのモデルプランから算出したアーバンホームの坪単価の目安は約65.3万円です。この数字だけを見ると、他の輸入住宅メーカーや大手ハウスメーカーと比較しても、かなり魅力的に映りますよね。
しかし、この数字にはカラクリがあります。これはあくまで最低限の仕様での「建物本体価格」の目安。実際の家づくりには、この他に様々な費用が雪だるま式に加算されていきます。
宅建士・FP2級この数値は、アーバンホームの主要なモデルプラン（U･S･A(北米)・プロヴァンス(南欧）・ノルディック(北欧））から算出した平均坪単価。家づくりに本当に必要な費用を把握するには、次の表をご覧ください。
【要注意】総費用は坪単価の1.4倍以上に膨れ上がる
以下の表は、坪単価から算出した建築費用と、諸費用を含めたリアルな全体費用の目安です。一般的に、総費用は建築費用の1.4倍程度に膨れ上がると覚えておきましょう。
| 坪数 | 建設費用 | 全体費用 |
| 25坪 | 1,600万円 | 2,300万円 |
| 30坪 | 2,000万円 | 2,800万円 |
| 35坪 | 2,300万円 | 3,300万円 |
| 40坪 | 2,600万円 | 3,700万円 |
| 50坪 | 3,300万円 | 4,700万円 |
アーバンホームで30坪の家を建てるためのリアルな世帯年収
- 建物のみの場合：世帯年収509万円
- 土地も購入する場合：世帯年収872万円 ※土地代2,000万円と仮定
上記の年収は、無理のない返済負担率から算出した目安です。不動産業界でよく言われる「借入額は年収の5〜6倍が目安」というセールストークは、あなたの人生を破綻させる危険な罠です。
宅建士・FP2級特に、変動金利でローンを組む場合は、将来の金利上昇リスクも必ず考慮に入れてください。営業マンが出してくる甘いシミュレーションを鵜呑みにせず、ライフプラン全体を見据えた予算決めを心がけましょう。
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坪単価を他社と比較｜アーバンホームの立ち位置は？
アーバンホームの坪単価が、業界内でどのポジションにいるのか客観的に見ていきましょう。まずは、テレビCMでもおなじみの大手ハウスメーカーとの比較です。
宅建士・FP2級| 項目 | 平均坪単価 |
| アーバンホーム | 65.3万円 |
| 大手ハウスメーカー | 83.5万円 |
| 差額 | -18.2万円 |
大手ハウスメーカーと比較すると、アーバンホームの坪単価は明らかに安く設定されています。この価格差の理由は、主にテレビCMなどの広告宣伝費や、豪華なモデルハウスの維持費といった、建築費以外のコストの差。大手はブランドイメージ維持のために莫大な経費をかけており、それが価格に上乗せされているのです。
他の輸入住宅メーカーと坪単価を比較
では、同じ「輸入住宅」という土俵で戦うライバル他社と比較するとどうでしょうか。
宅建士・FP2級| 項目 | 平均坪単価 |
| アーバンホーム | 65.3万円 |
| 輸入住宅メーカー | 72.7万円 |
| 差額 | -7.4万円 |
同じ輸入住宅という括りで見ても、アーバンホームは比較的リーズナブルな価格帯です。これは、デザインを特定のスタイル（北米・南欧・北欧）に特化し、建材の仕入れルートを効率化することでコストを抑えている戦略と考えられます。
アーバンホームの商品ラインナップと価格
アーバンホームが現在、主力としている商品は以下の3つのデザインです。それぞれのコンセプトと、リアルな価格を見ていきましょう。
- U･S･A(北米)
- プロヴァンス(南欧）
- ノルディック(北欧）
どのスタイルも、海外ドラマに出てくるようなお洒落な雰囲気が魅力的ですね。
| イメージ | 商品名 | 34坪の目安価格（税込） | 備考 |
 | U･S･A(北米) | 2,216万円～ | 備考開拓史時代の家族のあたたかな暮らしをイメージさせる、まさに古き良きアメリカ、正統派の住まいです。アメリカ西海岸の風が吹くようなサーファーズスタイルやデコラティブなレンガなどの装飾を取り入れて都会的なN.Y.Cスタイルなどがお好きな方に選ばれています。 |
 | プロヴァンス(南欧） | 2,314万円～ | 手づくりの温もりを感じるローとアイアンの飾り。深い木の色が落ち着きをあたえる室内空間。時を越えて愛されるプロヴァンスの古民家を彷彿させる、どこか懐かしく、温かみのあふれる住まいです。塗り壁やタイル、アイアンパーツなどでつくり出す空間は、シンプルだけど飽きの来ないそんなデザインがお好きな方に選ばれています。 |
 | ノルディック(北欧） | 2,216万円～ | nordic [ノルディック]は床材、ドア、屋根、窓、壁にいたるまで様々なディテールにこだわった建築をご用意。北欧住宅の温かみのある暮らしをご提供いたします。シンプル＆ナチュラルで、温かみのあるお家で無垢の床は素足で気持ちよく、快適に過ごすことが出来ます。 |
アーバンホームの強みと注意すべき「落とし穴」
アーバンホームの魅力は、輸入住宅の建材からインテリアまで、トータルでコーディネートできる点にあると言えるでしょう。
宅建士・FP2級「映画に出てきたあの家のようにしたい」といった、施主の漠然とした憧れを具体的なプランに落とし込む提案力は、地域密着型ならではの強みです。ただし、こだわりが強くなればなるほどオプション費用がかさみ、気づけば予算オーバーという「落とし穴」には十分注意してください。
アーバンホームのよくある質問【プロが本音で回答】
公式サイトの美辞麗句だけを信じるのは危険です。ここではよくある質問に対し、宅建士・FPである私が第三者の視点で忖度なく解説と補足を加えていきます。営業マンの言葉の裏を読み解きましょう。
Q1.アーバンホームってどんな会社ですか？
社長自身の海外経験から「日本の住宅性能とデザインを向上させたい」という想いで設立された、輸入住宅に特化したハウスメーカーです。特にアメリカン、南欧風、北欧風のデザインを得意としています。高気密・高断熱といった住宅性能も重視しており、デザイン性と快適性の両立を目指しているのが特徴です。
Q2.工期はどのくらいですか？
公式サイトでは合計5ヶ月半～6ヶ月半が目安とされていますが、これは全てがスムーズに進んだ場合の最短期間です。特に輸入建材は、世界情勢によって納期が大幅に遅れるリスクを常に抱えています。契約時には、工期が遅延した場合の違約金についても必ず書面で確認しておきましょう。
Q3.施工エリアはどこまでですか？
埼玉県内（一部除く）と、埼玉県に隣接する市町村が基本エリアです。会社から1.5時間以内の範囲が目安で、千葉、茨城、東京での実績もあるようです。アフターフォローを重視した地域密着の姿勢は評価できますが、エリア外の方は対応可能か個別に確認が必要です。
Q4.輸入住宅って高額ですか？
公式サイトの「在来の家と変わらない様な値段」というアピールを鵜呑みにしてはいけません。アーバンホームは規格をある程度絞ることでコストを抑えていますが、こだわりを出せば価格は青天井です。FPとしては、初期見積もりに何が含まれ、何が含まれていないのか、オプション料金の一覧表をもらって徹底的に確認することをおすすめします。
Q5.建築中の現場を見学することは可能ですか？
可能です。むしろ、契約前に必ず見学すべきです。現場が整理整頓されているか、職人の仕事ぶりは丁寧かなど、会社の姿勢が最も表れるのが建築現場。特に、完成後は壁の中に隠れてしまう断熱材の施工状況や構造躯体は、欠陥住宅を避けるために自分の目で確認することが非常に重要です。
Q6.土地がないのですが、探してもらえますか？
はい、母体が不動産会社「岡安不動産」なので土地探しは得意分野です。ただし、紹介される土地が必ずしもあなたにとって最適とは限りません。ハウスメーカーが紹介する土地は、利益を上乗せしやすい「建築条件付き土地」のケースも。必ず他の不動産会社からも情報を得て、セカンドオピニオンを持つことが大切です。
Q7.気に入ってる土地があるのですが、相談できますか？
もちろん可能です。というか、土地の契約前に相談することを強く推奨します。宅建士の視点から言えば、土地には様々な法規制があり、希望通りの家が建てられないケースは日常茶飯事です。プロに土地を調査してもらい、理想のプランが実現可能かを確認してから契約に進むのが失敗しないための鉄則です。
Q8.完成後の保証はついていますか？
法律で義務付けられた10年間の瑕疵担保責任保険だけで満足してはいけません。重要なのは、それ以外の独自保証や定期点検の内容です。アーバンホームでは3ヶ月、1年、2年後に定期点検を実施するとしていますが、3年目以降の点検が有償か無償か、保証を延長するための条件なども契約前に書面で確認しましょう。
Q9.輸入住宅でも和室をつくることができますか？
はい、問題なく作れます。最近はモダンな琉球畳などを使い、洋風リビングと隣接させても違和感のない「ジャパニーズルーム」が人気です。客間や子どものプレイスペースとして重宝するため、設計段階で相談してみると良いでしょう。
Q10.近隣の音や自宅からの音は防げますか?
輸入住宅で多く採用される高気密・高断熱仕様は、遮音性にも優れています。特に複層ガラスの樹脂サッシなどは音を伝えにくいです。ただし、完全な防音室ではないため、ピアノの演奏などを考えている場合は、別途専門の防音工事が必要になります。
Q11.木材が多く使われていますが火災には強いですか？
アーバンホームが採用している2×4（ツーバイフォー）工法は、実は火災に強い構造です。太い木材は表面が燃えても炭化層ができ、内部まで火が到達しにくい性質があります。さらに、火の回りを遅らせる「省令準耐火構造」を標準としている点は安心材料で、火災保険料が安くなるという金銭的なメリットもあります。
Q12.地盤が弱いところでも建てられますか？
建築前には必ず地盤調査が行われ、必要であれば地盤改良工事が行われます。注意すべきは、この地盤改良工事の費用は当初の見積もりに含まれていないことがほとんどだという点。調査結果によっては100万円以上の追加費用が発生する可能性もあるため、予備費として予算に組み込んでおく必要があります。
Q13.シロアリ対策は大丈夫ですか？
現在の日本の住宅では、床下の防湿対策や防蟻処理は標準的な対策です。アーバンホームでは5年間の防蟻保証を付けていますが、この保証を継続するためには定期的な薬剤散布（有償）が必要なケースがほとんど。保証の更新条件と費用は事前に必ず確認しておきましょう。
Q14.輸入住宅は、長持ちしますか？
住宅の寿命は、工法よりも初期の施工品質と定期的なメンテナンスに大きく左右されます。特に木造住宅は湿気対策が命。壁内結露を防ぐための適切な断熱・気密施工が行われているかが最重要ポイントです。長期優良住宅の認定に対応可能かどうかも、耐久性を測る一つの指標になります。
Q15.どんな方法で断熱されますか？
公式サイトでは高性能グラスウールが使用されると記載があります。グラスウールはコストと性能のバランスが良い断熱材ですが、施工精度が性能を大きく左右する「職人泣かせ」の建材。隙間なく充填されているか、建築現場で自分の目で確認することが理想です。断熱材の種類だけでなく、その厚みや施工方法についても詳しく質問してみましょう。
Q16.夏涼しく、冬暖かく過ごせるってホントですか？
これは住宅の「気密・断熱性能」次第です。その性能レベルは会社によって様々なので、断熱性能を示すUA値や、気密性能を示すC値といった具体的な「数値」で比較検討することが重要です。「うちは高気密高断熱です」という感覚的なセールストークは信用してはいけません。
Q17.日本の住宅とは異なる建て方をしますか？
アーバンホームが採用する2×4（ツーバイフォー）工法は、日本の在来工法（柱と梁で支える）とは異なり、壁・床・天井の「面」で建物を支えるモノコック構造です。地震の揺れを建物全体で受け止めて分散させるため、耐震性が高いという特徴があります。
まとめ：後悔しないハウスメーカー選びは「比較」から
ここまでアーバンホームの坪単価や特徴をプロの視点で解説してきましたが、いかがでしたでしょうか。デザイン性に優れ、コストパフォーマンスも悪くない、魅力的な選択肢の一つであることは間違いありません。
ただ、あなたにとって本当に最高のパートナーかどうかは、実際に他社と比較してみないと絶対に分かりません。家づくりは会社選びだけでなく、「担当者との相性」が成功を大きく左右するからです。
後悔しない家づくりの、賢い始め方
家づくりは情報収集から始まって、完成まで軽く1年以上はかかる長丁場です。だからこそ面白いことに、思い立った「今」、ほんの少しだけ行動を起こしておくことが、1年後の満足度を劇的に変えるんですよ。
まずやるべきことは、複数の会社のカタログをまとめて取り寄せて、客観的に比較すること。アーバンホームだけでなく、他の輸入住宅メーカーや、デザイン性の高い工務店など、選択肢を広げてみましょう。ライフルホームズのような一括請求サイトなら、スマホで数分入力するだけで、自宅に資料が届くので手間がかかりません。
カタログを見比べれば、各社の強みや価格帯、デザインの方向性が一目瞭然になります。「この会社のキッチンは標準でこれなんだ」「こっちは断熱性能をウリにしてるな」といった発見が、あなたの理想の家を具体的にしていく何よりの材料になるんです。
この記事が、あなたの後悔しない家づくりのきっかけになれば幸いです。まずは最初の小さな一歩、カタログ請求から始めてみませんか？
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