失敗・妥協しない輸入住宅を建てるための情報を徹底解説

よかタウンの坪単価は47.3万円!建設実例・口コミ・評判を隠さずご紹介

ハウスメーカー

家を建てる際、最も気になるのは「坪単価」というキーワードではないでしょうか。

住宅のプロ

特にXX。

この記事では、よかタウンの坪単価の実態に迫りますが、それだけではありません。アイ・ホームが提供する家の価値、その特長等についても詳しくご紹介します。

よかタウンを検討するその前に

「家を建てる」ーそれは人生の一大プロジェクト。

住宅のプロ

その成功の鍵は「ハウスメーカー選び」にあります。

家族が笑顔と共に生活し、自信と共に来客を向かい入れるようになるかどうかはすべて、選んだハウスメーカーによって決まります。

ですが、選択肢が多すぎて、失敗してしまう選択肢を選んでしまうことも。。。

  • A社でなくB社ならもっと月々の生活に余裕ができた
  • オシャレにしすぎて間取りが生活しにくい

こんな思いしたくありませんよね。

そんな時は、あなたの家づくり計画をプロの目で確認してもらうことが大切です。

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ここでオススメなのが、注文住宅の無料相談サービスです。

たった1回の相談で、不安なポイントを解決し、あなたに本当に合ったハウスメーカーを選んでくれるサービスもあります。

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プロの目線でのアドバイスを基に、失敗せず理想の住宅を手に入れるために、是非活用しましょう!

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よかタウンの坪単価は47.3万円

住宅のプロ

よかタウンの建設実例から算出される坪単価は、「47.3万円」。

この数値は、SUUMOのHPで確認できる4つの建設事例の平均坪単価です。(平均建設費用2,080万円・平均坪数43.8万円)

よかタウンで家を建てる際の総費用シミュレーション

よかタウンの坪単価から算出できる全体費用と、建設費用(総費用の70%)です。

坪数 建設費用 全体費用
25坪 1,200万円 1,700万円
30坪 1,400万円 2,000万円
35坪 1,700万円 2,400万円
40坪 1,900万円 2,700万円
50坪 2,400万円 3,400万円

よかタウンで30坪の住宅を建てるための世帯年収

  • 建設費用のみ:世帯年収370万円
  • 建設費用+土地費用:世帯年収730万円 ※土地代2,000万円と仮定

注文住宅の予算は、土地代、建築費、諸経費(仲介手数料や登記費用など)を合計した金額となります。

住宅のプロ

総額は、年収の約5〜6倍。月々の住宅ローンの返済額は、収入の3割程度が理想的とされています。

ただし、この数値はあくまで目安であり、個々の生活状況やライフプラン、将来の見通し等によって調整が必要です。予算を決める際には、自己資金だけでなく、将来的な家計の動向や、予期せぬ出費に備えた非常手段も考慮に入れると安心です。

大手ハウスメーカーと坪単価を比較

以下に実際の建設事例から算出した大手ハウスメーカーの坪単価一覧をご紹介します。

住宅のプロ

大手ハウスメーカーの坪単価の平均は、「83.5万円」です。

よかタウンは、大手ハウスメーカーと比較すると、コストを抑えて住まいを建設できると言えます。

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輸入住宅メーカーの坪単価と比較

以下に、実際の建設事例から算出した輸入住宅の建設を得意としているハウスメーカーの坪単価をご紹介します。

住宅のプロ

輸入住宅メーカーの坪単価の平均は、「72.7万円」です。

よかタウンは、輸入住宅メーカーと比較すると、コストを抑えて住まいを建設できると言えます。

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よかタウンの建設実例3選

「注文住宅」「建売住宅」「集合住宅」の順にご紹介します。

洗練されたカラーリング|シンプルでおしゃれな注文住宅

項目 概要
ハウスメーカー よかタウン
建設費用 不明
延べ床面積 不明
所在地 不明

外観はブラウンを基調とした色使い。外壁の質感を変えることで、同じ色でもしまった印象を与えます。

室内は、白とブラウンを基調としたカラーリングで、壁紙にもブラウンを採用しています。

また、洗面所の扉に木目の入った扉を設置する等、ブラウン系の色の中でも異なるデザインを取り入れオシャレな空間に仕上がっています。

一方、子供部屋などは壁紙の色を変えることで、他とは異なったかわいらしい空間になっています。

機能性を重視|無駄をとことん省いたシンプルな住宅

項目 概要
ハウスメーカー よかタウン
建設費用 不明
延べ床面積 不明
所在地 不明

外観はキューブを複数組み合わせ、屋根を設置したデザインです。

室内も、扉付きの収納を設置することでシンプルで整った印象です。

フローリング・白壁・収納の白扉の組み合わせで、とても清潔感ある空間に仕上がっています。

デザイナーズマンションのような空間|シンプルな外観でオシャレな間取りの集合住宅

項目 概要
ハウスメーカー よかタウン
建設費用 不明
延べ床面積 不明
所在地 不明

外観は、シンプルな集合住宅です。

室内は、ステップを利用し、縦にも横にもより広く感じるデザインに仕上がっています。

廊下は、汚れが付きにくく目立ちにくいタイルを散りばめています。

よかタウンの悪い評判・口コミ

住宅のプロ

アフターサービスと営業マンに関する口コミが目立ちました。

どの店舗の誰に依頼できるのかに応じて、アフターフォローや営業マンの対応が異なるようです。福岡県を中心に24カ所に営業所あるので、建てたい場所に対応している営業所でどのような方が担当してくれるのかを見極めた方が良いようです。

よかタウンの悪い口コミ「アフターフォローが良くない」

購入者A

購入して5ヶ月経ちます。ちょいちょい不具合が出てます。不具合が出てからの連絡のやり取りにとにかく時間がかかります。確認して連絡します。と言われても、何週間か待っても連絡ないので、こちらから連絡しないとつながりません。今は基礎周りの地面が陥没しだしましたけど、初めは耐震に関係無いからそちらで砂を買って埋めてくれと言われました。ようやく地盤調査会社が見に来るようになりましたけど、日程の調整で連絡が来ず3週間経過してます。不具合があるのは仕方ないけど、その後の対応が考えものです。

よかタウンの悪い口コミ「半年点検などを忘れられる」

購入者B

半年点検、1年点検こちらから連絡しないと忘れてる杜撰な会社。こちらから連絡したら平気で忘れてましたって言うし、担当もコロコロ身体壊して辞める。

よかタウンの悪い口コミ「商談が長く説得力がなかった」

購入者C

一度商談に行ったが話を進めるのをやめました。若い営業マンで一生懸命なのは伝わったが、商談に時間がかかった割にいまいち説得力に欠けた。契約したらモタモタされそうで面倒そうだったのでせっかちな自分には合わなかったです。

よかタウンの良い評判・口コミ

住宅のプロ

住宅そのものは価格相応だが、営業~大工まで担当者が良かったという口コミが目出ちました。

担当してもらえる方によって、大きく家づくりへの評価が異なるようです。

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よかタウンの良い口コミ「土地探しからしっかりと実施してもらい、200万円価格の交渉も成功した」

購入者A

営業・設計士・現場監督の方も若い方でとても話しやすかったです。土地探しから始めたのですが、まずいろいろな土地を回り、こういう土地は選んだら駄目!と教えてくれて、理由も説明してくださいましたし、土地探しも始め考えていた場所から少し違う場所に変更した際も、営業所が変わるにも関わらず同じ担当者が最後までついてくださいました。土地も大満足な場所を探してくれて、最初の金額より200万ほど安くなるよう交渉もしてくださいました。間取りもたくさん考えてもらい、納得するまで何度も書き換えてくれましたよ。無理そうな箇所もこちらが納得できるような代替案を何度も考えてくれました。仕様も標準で大満足です。設計士の提案などで費用も大きく抑えられました。住み心地は3年目の今も特に不満なく過ごせてます。

よかタウンの良い口コミ「営業マン・設計士・大工さん、全てが素晴らしかった。」

購入者B

よかタウンで建てて本当に良かったと感じています。担当の方も説明をしてくれて建築に詳しくない私達でも丁寧に分かるまで教えてくれました。よかタウンは営業の方が最後までサポートしてもらえて建築士の方に図面を納得できるまで細かいところまで確認してもらい最高の間取りが出来ました。またインテリアコーディネーターがショールームまで来てくれてアドバイスをしてくれました。また壁紙やキッチンなどなどもどれがマッチングしているかコーディネートしてもらいました。

よかタウンの良い口コミ「アフターフォローが2016年を境にしっかりしている」

購入者C

当時は確かにアフターは良くなかったです。だけど2016年ぐらいから、しっかりと対応して頂けるようになりました。それまでは、アフター担当者もよく変わっていましたが、二年前から同じ方が誠実に対応してくれています。昨日深夜にエコキュートが故障してしまい、電話すると、深夜にもかかわらず、担当の方ではありませんが社員さんが来てくださりました。それから業者を呼んでくださり修理して頂けました。今朝も改めてアフター担当の方が見にきてくれましたよ。。

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よかタウンで建てるメリット

choose1

メリットをご紹介します。

安く良い土地を見つけるのが得意

よかタウンは、不動産の売買・仲介からスタートした会社です。だからこそ、「この土地であれば、もっと安く仕入れられる」等の判断が可能で、実際土地の購入時に200万円の価格交渉を行ってくれたとの口コミもありました。

よかタウン保有の土地を購入する場合、仲介手数料「0円」

仲介手数料は、不動産会社を介して土地を購入する場合、一般的に仲介手数料(土地価格の3%+6万円+消費税 ※土地価格が400万円を超える場合)が掛かります。1,000万円の土地を購入する場合、約30万円は仲介費用として持っていかれてしまうので、仲介手数料0円は購入者目線で魅力があると言えます。

よかタウンで建てるデメリット

  • シンプルな外観以外建設事例がない

The輸入住宅といった海外風の家や、重厚感のあるレンガor石造りの建設事例がありません。シンプルな外観で家を建てたい!と考えている方にとっては何も問題ありません。しかし、「少し派手な外観にしたい!」「個性を出したデザインを取り入れたい!」と考えている方にとっては、「何か物足りない」と感じてしまう可能性が高いです。

よかタウンの商品ラインナップ

  • 暮らしやすさにこだわる「FiT」
  • デザインにこだわる「Ricca」
  • 素材にこだわる「moku」

3つの商品ラインナップをご紹介します。

暮らしやすさにこだわる「FiT」

時を経ても周囲の環境に調和し、どんなご家族にも“フィット”するデザインです。要望に合わせて、

  • 和風
  • 南欧風

等若干の外観デザイン変更することが可能です。

デザインにこだわる「Ricca」

理想のデザインから住宅を建設することが可能です。

  • 都会的でモダンな家
  • 優しいナチュラルな家
  • 植物に囲まれた家

等、あなたの中に理想のデザイン・こだわりがある場合、それらを反映させた住宅建設が可能です。

素材にこだわる「moku」

シンプルな中でも素材(=木)にこだわり、木が持つ癒しの力や経年変化の魅力を感じられる住宅を提供します。

  • キッチン
  • お手洗い
  • 浴室
  • 洗面台

にもこだわりの設備を設置できます。

よかタウンの特徴

住宅のプロ

土地を安く仕入れ、シンプルデザインの住宅を建てられるハウスメーカーです。

自分のこだわりをとことん反映させたい方よりも、シンプルデザインが好みで、趣味や体験により重点を置く方にオススメのハウスメーカーです。

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よかタウンの会社詳細

よかタウンは、北九州でシンプルデザインの住宅を建てられるハウスメーカーです。

項目 内容
会社名 よかタウン
住所 〒813-0062 福岡県福岡市東区松島6丁目6番33号
施工エリア 福岡県・佐賀県
創業年 2000年
事業内容 ・戸建分譲事業
・注文住宅事業
・総合不動産流通事業
・建築事業
・規格住宅事業
受賞歴 XX:XX

住宅展示場

4か所に展示場があります。※2023年12月時点

都道府県 市町村
福岡県 ・飯塚市鯰田
・糟屋郡志免町志免中央
・糟屋郡宇美町宇美東1丁目2-15
・糟屋郡宇美町大字井野字原田73-1

その都度建設中の住宅や、建設直後の住宅を使って見学会を実施しているので、今開催している見学会を知りたい方はよかタウンのHPを確認しましょう。

よかタウンのキャンペーン実績

  • 太陽光ソーラーパネルプレゼント抽選
  • エアコンプレゼント抽選
  • オプション30万円分抽選

住宅そのものの割引のキャンペーンは実施していませんが、設備のプレゼントキャンペーンは1年に約1回以上のペースで実施しています。先着順にプレゼントの場合や、抽選の場合があるので、しっかりとキャンペーン内容は確認しましょう。

よかタウンのアフターメンテナンスはどうなっている?

アフターサービスについてよくある9つの質問と回答をご紹介します。

Q1.保証内容は?

保証されるのは、基礎や柱など構造耐力上主要な部分と、外壁や屋根など雨水の侵入を防止する部分。保証される期間は最長20年(10年+10年)(※)となり、何か不具合があれば保険が適用され確実に補修されます。
※10年点検時に、有償メンテナンスをしていただくことが保証延長条件となります。

Q2.基礎のヘアクラック・シミについて

基礎の表面に薄い化粧モルタルを塗っており、この化粧モルタルが乾燥収縮によってヒビが出るケースが見受けられます。これはヘアクラックと言い、基礎本体強度に影響するものではありませんので、ご安心ください。また、状況により基礎に水分の吸い上げによるシミや、モルタル成分の化学反応で白い粉のようなものができることがあります。このような症状は強度に影響するものではありませんのでご安心ください。なお、保証対象でない為、塗り替え等の補修は有償でのご対応となります。

Q3.駐車場のヒビについて

駐車場の土間コンクリートにモルタルの乾燥収縮によりヒビが発生しますが、土間コンクリート本体強度に影響するものではありません。

Q4.敷地の水はけが悪い

敷地内の水はけにつきましては、土質に起因する為、弊社の保証対象外となります。

Q5.鳴りについて

木材の収縮等により床周辺にきしみ音が発生することがあります。気候による(湿気、乾燥)原因が多いため、四季を通して様子を見て頂き、それでも改善しない場合は弊社コールセンターにご連絡ください。

Q6.クロスについて

お部屋の壁、天井のクロスが木材の収縮や湿度の影響により隙間が生じる場合があります。市販のクロス内装用のコーキング材にて隙間を補修する事ができますので、状況に応じて補修を行ってください。※施主検査以降のお客様が住まわれてからのキズや損傷に関しては、すべて有償にて承ります。

Q7.結露について

サッシはペアガラスなっており、結露しにくくなっておりますが外気との温度差により完全に発生をなくすことはできません。

Q8.畳の色あせについて

和室の畳は、日射の影響や時間の経過とともに変色することがあります。

Q9.定期点検について

お引渡し後は、(株)バーンリペアにて弊社規定による定期点検が実施されます。点検日が近くなると、点検希望日が記入できる封書が投函されます。そちらで日程調整を行い定期点検を実施します。

よかタウンに関するよくある質問

標準仕様を教えてください。

よかタウンの「キッチン」「バスルーム」「洗面台」の3点の標準仕様をご紹介します

キッチン

LIXILとタカラスタンダードの2社から選択。

  • LIXILのシステムキッチンはデザイン性が高く、ワークトップの高さが80cm・85m・90cmと3段階から選べます。キッチンのインテリアを重視したい方に人気です。
  • タカラスタンダードのシステムキッチンは、キッチンパネルやレンジフードにホーローを使用していて、お手入れしやすいのが特徴です。

2社とも扉は30種類以上のカラーから選択でき、ワークトップには耐久性に優れた人造大理石を使っています。便利で安心なIHヒーターや食器洗い乾燥機付き。

バスルーム

システムバスルームは、形の違う5つの浴槽を標準仕様の中で選べます。

  • 浴槽のカラーはホワイト、ベージュ、グリーン、ピンクの4種類。
  • 浴槽の壁に取り付けるパネルは、カラー違い・デザイン違いで30種類以上のバリエーション。

汚れが付きやすいカウンターや排水溝は、掃除がしやすい仕様になっているのもおすすめポイントです。

洗面台

LIXI社の洗面台です。バックガードがミラー下まであり洗面ボウルと一体成形になっていて、つなぎ目などの凹凸がないので、お手入れしやすいのが特徴。

いくらから家を建てられますか?

1,000万円台から住宅を建設することが可能です。

失敗しないハウスメーカー選び「8つのポイント」

8つのポイントを注意深く考えることで、失敗を避けることが可能になります。

①初期見積もりの段階で予算内に収まるか

見積もりが予算を大幅に超えるメーカーは適切な選択肢とは言えません。

逆に、非常に安価な見積もりを出すメーカーも品質に問題がある可能性があります。

予算と同じくらいの見積もりを出してもらえたハウスメーカーを選ぶことがオススメです。

②あなたが望む工法・構造が得意か

  • 伝統的な「木造軸組工法」
  • 海外で主流の「2×4工法」
  • 近年増加中の「鉄筋コンクリート工法」

そのメーカーが採用している工法が自分の希望する住宅とマッチしているか確認しましょう。

③耐震性など住宅性能は求めるレベルに達しているか

  • 断熱性
  • 耐震性
  • 耐久性

家の性能は住まいの快適さや安全性に直結します。

自分の優先順位に応じて、メーカーの提供する性能を比較検討しましょう。

④家の外観や内装の雰囲気が好きか

メーカーが提供する外観や内装が自分の好みや価値観に合致しているかを確認することも大切です。

⑤素材をあやふやにしていないか

素材の品質は住宅の耐久性や保温性能、そして見た目に影響します。

こだわりの素材を用いているメーカーを選ぶことで、より自分らしい住まいを手に入れることができます。

⑥営業マンと問題なくコミュニケーション取れるか

営業マンはメーカーと顧客とのパイプ役となり、信頼関係の構築に重要な役割を果たします。

明確な説明、迅速な対応、真心のこもったサービスなど、営業マンの態度や質をしっかりと確認しましょう。

⑦保証・アフターサポートを明確に示されているか

長期的な保証や充実したアフターサポートは、安心して住宅を維持するために必要です。

保証の期間や内容、アフターサポートの体制など、メーカーの対応を比較して選びましょう。

⑧施工事例をしっかりと公開しているか

メーカーの施工事例を確認することで、そのメーカーの実力やセンスを把握することができます。

完成した住宅の写真や、建築途中の様子などを通じて、メーカーの品質を判断しましょう。

坪単価の基礎知識

坪単価の基礎を抑えて、正確に情報を収集することが成功への近道です。

坪単価とは

1坪(約1.8m×1.8m)にかかる費用のことです

例えば、10坪で250万円かかる住宅の坪単価を坪単価25万円といいます。

地域ごとの坪単価の相場・平均価格

2021年度 フラット35利用者調査からわかる地域ごとの坪単価をご紹介します。

坪単価[万円/坪]
首都圏(東京、埼玉、千葉、神奈川、茨城、栃木、群馬、山梨) 103.9
近畿圏(三重県、滋賀県、京都府、大阪府、兵庫県、奈良県、和歌山県) 98.0
東海圏(静岡、愛知、三重、岐阜) 97.5
全国 95.2
その他 90.4

地域ごとに、注文住宅の坪単価はあまり変わらないように見えます。

しかし、35坪の住宅建てる場合、

建設費用
首都圏 3,636万円
東海圏 3,412万円

首都圏と東海圏ではと200万円以上の差が生まれますので、住宅を建てる地域も予算を抑えるうえでは重要と言えます。

坪単価の注意点・考え方

以下3点に十分注意し、坪単価の比較を行いましょう。

  1. 坪単価は定義があいまいで、企業ごとに坪単価の定義が異なる
  2. 原則小さい家ほど坪単価が高くなる
  3. メーカーによっては、手数料が見積もりに含まれない

注文住宅の坪単価を抑えるコツ

理想を追求しすぎると、どうしても予算オーバーになりがちです。

しかし、一生に一度の買い物で妥協しないため、初期費用を落とすコツがあります。

1階と2階の床面積を同じにする

正方形に近い形であれば外壁の面積が少なくなりコストが低くなります。

外観の面積を減らすことで、建材費を抑えることができます。

後から変えられるものは安くする

比較的短期間で交換が必要な箇所の費用を落とすことをおすすめします。

例えば、壁紙の張替え時期は一般的に5年~10年と言われ、比較的短い期間で張替えのタイミングとなります。

該当箇所 一般的な変更期間
壁紙 5年~
洗面 15年~
キッチン 15年~
浴室 15年~

小さいお子さんがいる場合は、特に壁紙・洗面台にはお金をかけすぎないことをおすすめします。

オプション追加は、本当に必要な設備だけ

オプションを追加する場合は、本当に必要な設備だけに絞ることで無駄な出費を抑えましょう。

例えば、「浴室乾燥機能」。

洗濯物を干したり、入浴前にお風呂場で暖房を今までかけたことない場合、必要ない可能性が高いと言えます。

屋根は片流れで初期費用を抑える

片流れ屋根は構造がシンプルであるため、他の屋根形状に比べてコストを抑えることが可能です。

窓の数や大きさを見直す

適切な位置に適切な大きさの窓を配置することで、坪単価を抑えつつ、エネルギー効率の良い家を建てることができます。

窓は建築費用だけでなく、月々の光熱費にも影響を及ぼします。

注文住宅の建設費の内訳

資金

注文住宅の費用は、下記3つの合計で算出されます。

  • 建物工事費
  • 付帯工事費
  • その他諸費

2,000万円の住宅を基に費用の内訳を確認していきます。

建物工事費とは

基礎や屋根などの家全体の「箱」を作る工事費用のことです。全体の費用の約7~8割(1,400~1600万円)を占めます。

付帯工事費とは

公共インフラとの接続車・敷地内の土台インフラを整える費用のことです。他には、敷地内に電気や給排水の配線・配管を引き込む工事や、駐車場のアスファルト舗装の工事などに利用され、全体の費用の約1~2割(200~400万円)を占めます。

その他諸経費とは

住宅ローンの手数料や、火災・地震保険、建物を登記等に利用する費用のことです。全体の費用の約0.5~1割(100~200万円)を占めます。

よかタウン坪単価まとめ

よかタウンは、土地を安く探すことができ、さらに建物も比較的コスパよく建てることができるハウスメーカーです。

住宅のプロ

実際の住宅のデザインや機能性、そして坪単価とのバランスをもっと深く知りたい方は、カタログを手にとることを強くおすすめします。

カタログには、実際の写真や詳細なスペックが掲載されており、ヤワタホームの魅力をより具体的に感じることができます。

理想の住まいを実現するための大切な一歩。ぜひ、ヤワタホームのカタログを一括請求し、あなたの夢の住まいを具体的にイメージしてみてください。

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