リサーチャー
大企業の調査員 (すけさん)
一生に一度の家づくり。発信する情報に責任を持つため、不動産とお金の知識を体系的に学びました。
■宅地建物取引士・FP3級 合格(2025年度)
■住まいの窓口/おうちキャンバスへの独自取材・相談経験あり
■スーモカウンター/家づくりのとびらへの相談経験あり
注文住宅を検討している時、坪単価って気になりますよね。
大企業調査員計算に利用した数値。
| 項目 | 数値 | 出典 |
| 注文住宅の平均費用(土地なし) | 約3,570万円 | 2021年度 フラット35利用者調査 |
| 注文住宅の平均坪数 | 約37.5坪 | 2021年度 フラット35利用者調査 |
坪単価はハウスメーカーや工務店ごとに大きく異なります。この記事では、坪単価ごとに建てられる住宅とハウスメーカーや工務店をご紹介します。
坪単価って何？
注文住宅など、住宅の購入を検討するときは坪単価によって費用を比較することがあります。
坪単価とは
1坪（約1.8m×1.8m）にかかる費用のことです。例えば、10坪で250万円かかる住宅の坪単価を坪単価25万円といいます。
【地域別】注文住宅の坪単価
2021年度 フラット35利用者調査からわかる地域ごとの坪単価をご紹介します。
| 坪単価[万円/坪] | |
| 首都圏（東京、埼玉、千葉、神奈川、茨城、栃木、群馬、山梨） | 103.9 |
| 近畿圏（三重県、滋賀県、京都府、大阪府、兵庫県、奈良県、和歌山県） | 98.0 |
| 東海圏（静岡、愛知、三重、岐阜） | 97.5 |
| 全国 | 95.2 |
| その他 | 90.4 |
地域ごとに、注文住宅の坪単価はあまり変わらないように見えます。しかし、35坪の住宅建てる場合、首都圏では3,636万円、東海圏では3,412万円と200万円以上の差が生まれますので、住宅を建てる地域も予算を抑えるうえでは重要と言えます。
ハウスメーカーと工務店の相場の違い
一般的に、ハウスメーカーは相場が高く、工務店は相場が安い傾向にあります。
| 項目 | ハウスメーカー | 工務店 |
| 坪単価の中央値 | 57万円 | 49万円 |
ハウスメーカーの坪単価中央値
大企業調査員57万円と工務店よりも8万円高いです。その理由としては広告や住宅展示場などのマーケティング活動にも費用をかけているからです。
マーケティング活動はネガティブなイメージを描く人が多いですが、分かりやすい広告をだしたり、現物を目で見られる住宅展示場を整備したり、トレーニングを積んだ営業マンを育成したりすることで、あなたの言語化されていない意思をよりくみ取りより理想に近い住宅を建設することができます。
工務店の坪単価中央値
大企業調査員49万円とハウスメーカーよりも安いです。自社で住宅を建てることで中間業者を入れず費用を大幅に削ることができます。
広告等のクオリティは低いものの、職人の技術力が高い会社が多いです。職人気質の人が多いので、伝えることができればやってくれますが、こちらが言語化できないことを察してもらうことは難しいと言えるでしょう。
ハウスメーカーの方が工務店より費用が高い理由
建設は他社に依頼しているから
大手のハウスメーカーは、住宅を建設する工事の部分を他社（工務店）に依頼していることがあります。これによって、中間コストが発生し、直接工務店に依頼するよりも費用が掛かってしまいます。
マーケティングに掛ける費用が異なるから
例えば、ハウスメーカーと工務店はマーケティング活動費において、以下のような差があります。
| 項目 | ハウスメーカー | 工務店 |
| 広告費（TV等） | 40～80万円/回 | o円 |
| 住宅展示場運営コスト | 150～200万円/月 | o円 |
とにかく安く建てたいという場合は「工務店」。こちらの要望を察してもらったりできるだけ現物を見てから住宅を建設したいという方は「ハウスメーカー」を選ぶと理想の家づくりができそうです。
坪単価30万円台で建設できるお家紹介
坪単価30万円台でも、ハウスメーカー・工務店をしっかりと選べばクオリティの高い住宅を建設できます。 [reblex id=’3125′]
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坪単価40万円台で建設できるお家紹介
坪単価40万円台で建設可能なハウスメーカー・工務店はたくさんありますので、カタログなのであなたに合ったハウスメーカー・工務店を見つけましょう！ [reblex id=’3132′]
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坪単価50万円以上で建設できるお家紹介
坪単価50万円を超えると、太陽光発電や床暖房など機能性を追加することができ、建設費が2,000万円を超えることが多いです。 [reblex id=’3158′]
坪単価を比較するときの注意点5点！
通常よりも多くの費用を請求されないために、複数業者に見積もりをお願いし、費用と内容を比較する必要があります。比較する際には以下の点に注意しましょう。
①企業ごとに坪単価の定義が異なることを把握する
坪単価はハウスメーカーや工務店によりその定義が異なります。何が含まれているのか、どのような計算方法で算出されているのかを把握することが重要です。一見安い坪単価でも、詳細を確認すると追加費用が発生する可能性もあります。それぞれの企業がどのように坪単価を定義しているのかを詳細に比較検討することが必要です。
②原則小さい家ほど坪単価が高くなること
坪単価は家の広さによって変動します。一般的に、建築面積が小さい場合、坪単価は高くなります。これは、建築費用の中に固定的な費用が含まれているためです。
そのため、同じ予算であれば広い家を建てた方が坪単価は下がる傾向にあります。しかし、自分の生活スタイルや将来的なライフプランに合わせて、必要な広さや間取りを考慮することが大切です。
③メーカーの手数料を含めた見積もりで考えること
見積もりは、「手数料込の見積もり」となっているかを確認しましょう。メーカーの手数料を把握することメーカーごとに手数料は大きく異なります。
結果坪単価等、見積もりが安い方を選択したにも関わらず、手数料で結果、別会社を選択した方が安くすむというケースもあります。
④坪単価は定義があいまいであること
坪単価は「施工面積」と「延べ床面積」でどちらを計算で利用するかで数値が大きく異なります。
施工面積で計算する場合
施工面積は「工事する面積」のことです。この場合、上記の物件の坪単価は36万円となります。
- 建設費用：1,800万円
- 施工面積：50坪
- 1,800万円÷50坪=坪単価36万円
延べ床面積で計算する場合
延べ床面積は「室内の床面積」です。この場合、上記の物件の坪単価は75万円となります。
- 建設費用：1,800万円
- 施工面積：25坪
- 1,800万円÷25坪=坪単価75万円
上記の通り、同じ住宅の見積りでも、坪単価でかなりの差があります。
⑤住宅を建てるには建設費用以外にも費用が掛かること
通常、基礎工事や建築本体工事費などが含まれます。しかし、それ以外にも、
- 設計費
- 諸費用（接道道路や駐車場の舗装費、図面作成費、確認申請費等）
は坪単価に含まれていない場合があります。また、仕上げ材のグレードや設備の選択によっても最終的な坪単価は変動します。必要な費用を総合的に把握し、それが坪単価にどの程度含まれているのかをチェックすることが重要です。
坪単価ってなんの意味あるの？
坪単価は、注文住宅を建てる際のコストパフォーマンスの指標となります。
大企業調査員坪単価が低いと、その分広い家を建てられる可能性がありますが、反対に品質が下がる可能性もあります。また、坪単価が高いということは、その分質の高い材料を使用したり、細部にわたる設計を行なっている可能性があります。
しかし、必要以上に高い坪単価は、その分家全体の価格が高くなってしまうため、自分の予算や求める品質とのバランスを考えてハウスメーカー・工務店を選びましょう。
おすすめのハウスメーカー・工務店5社
注文住宅を建設している、おすすめのハウスメーカー・工務店を5社ご紹介します。 [reblex id=’2747′]
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住宅に構造による坪単価の違い
木造か鉄筋コンクリート造の住宅を建設するのかによって、坪単価は大きく変わります。
| 建設方法 | 平均坪単価※1 | 新築住宅における割合※2 |
| 木造住宅 | 約54.1万円 | 57.5% |
| 木造住宅以外（鉄筋コンクリートやRC工法等の住宅等） | 約78.2万円 | 42.5% |
※1 出典｜国土交通省 令和02年 建設経済統計調査(埼玉・千葉・東京・神奈川の平均値) ※2 出典｜国土交通省 令和３年度 住宅経済関連データ 木造住宅建設戸数の推移
木造
日本の伝統的な住宅構造であり、一般的に最もコストパフォーマンスが良いとされています。木造住宅は建築費用が抑えられる反面、耐火性や耐久性が他の構造に比べて劣るという欠点もあります。しかし、近年は耐震性を高める技術が進化し、安全性が向上しています。
鉄筋造
鉄筋造は木造に比べて耐火性や耐久性に優れており、都市部では多く採用されています。コストは木造よりも高くなりますが、長期的に見ればメンテナンスコストの節約や安全性の向上を考慮すれば、その価格は十分に納得できるものです。
鉄筋コンクリート造（RC造）
鉄筋コンクリート造は最も強固な住宅構造であり、大規模なマンションや商業施設などでよく採用されています。耐震性、耐火性に優れ、長期間にわたる耐久性も確保されています。しかし、その強度と安全性に見合ったコストがかかるため、個人の住宅で採用する場合は、その高い初期投資を考慮する必要があります。
注文住宅の坪単価を抑えるコツ
理想を追求しすぎると、どうしても予算オーバーになりがちです。 しかし、一生に一度の買い物で妥協しないため、初期費用を落とすコツがあります。
1階と2階の床面積を同じにする
同じ床面積にすることで、外観に凹凸が少なく外壁量が少なく済むため建材費を抑え、工期を短縮し、結果的に人件費を抑えることができます。 また、正方形に近い形であれば外壁の面積が少なくなりコストが低くなります。
後から変えられるものは安くする
例えば、壁紙の張替え時期は一般的に5年～10年と言われ、比較的短い期間で張替えのタイミングとなります。このように比較的短期間で交換が必要な箇所の費用を落とすことをおすすめします。
| 該当箇所 | 一般的な変更期間 |
| 壁紙 | 5年～ |
| 洗面 | 15年～ |
| キッチン | 15年～ |
| 浴室 | 15年～ |
小さいお子さんがおられる場合は、傷みは特に早いです。小さいお子さんがいる場合は、特に壁紙・洗面台にはお金をかけすぎないことをおすすめします。
オプション追加は、本当に必要な設備だけ
オプション追加も坪単価の上昇に影響します。例えば、「浴室乾燥機能」。洗濯物を干したり、入浴前にお風呂場で暖房を今までかけたことない場合、必要ない可能性が高いと言えます。オプションを追加する場合は、本当に必要な設備だけに絞ることで無駄な出費を抑えましょう。
屋根は片流れで初期費用を抑える
屋根の形状は建築費用に大きな影響を及ぼします。特に、片流れ屋根は構造がシンプルであるため、他の屋根形状に比べてコストを抑えることが可能です。
窓の数や大きさを見直す
窓の数や大きさも坪単価に影響します。窓は建築費用だけでなく、エネルギー効率にも影響を及ぼします。適切な位置に適切な大きさの窓を配置することで、坪単価を抑えつつ、エネルギー効率の良い家を建てることができます。
注文住宅を建てるために必要な費用
住宅の費用は、基本的に下記3つの合計です。
- 建物工事費用
- 付帯工事費用
- その他諸費用
建物工事費とは
基礎や屋根などの家全体の「箱」を作る工事費用のことです。全体の費用の約7~8割を占めます。注文住宅の場合、間取りなどを作成するための「設計費」が含まれるため、建売住宅などと比べてこの費用が増加する傾向にあります。
付帯工事費とは
公共インフラとの接続や車・敷地内の土台インフラを整える費用のことです。他には、敷地内に電気や給排水の配線・配管を引き込む工事や、駐車場のアスファルト舗装の工事などに利用され、全体の費用の約1~2割を占めます。
その他諸経費とは
住宅ローンの手数料や、火災・地震保険、建物を登記等に利用する費用のことです。全体の費用の約0.5~1割を占めます。
安くてハイクオリティな注文住宅を建てるためのポイント4点
注文住宅をできるだけ低予算で建てるためのポイント4点をお伝えします。ポイントを押さえ、あなたの理想とする家づくりを実現させましょう。
坪単価だけでハウスメーカーを選ばないこと
坪単価は注文住宅のコストを比較する一つの指標ですが、それだけでハウスメーカーを選ぶのは危険です。なぜなら、各ハウスメーカーにより坪単価の中に含まれる内容は大きく異なるからです。建物本体だけでなく、外構や設備などが含まれているかどうか、保証体制やアフターサービスが充実しているかなど、より広範な視点から比較することが重要です。
複数社に見積もりをお願いする
一社だけに見積もりを頼むと、適正価格がわからなくなってしまいます。同じ要望でも各ハウスメーカーにより見積もりの価格は大きく変動します。可能な限り多くのハウスメーカーに見積もりを頼むことで、坪単価や総額の適正価格を掴むことができます。
予算内に本当に収まるかどうか確認する
あなたの予算内に見積もりが収まることを確認することも大切です。特に注文住宅は、オプションを選択すること等による追加費用が発生しやすいため、最初の見積もりから追加で費用を請求されることがないことを確認しましょう。
住宅ローンで無理をしないこと
注文住宅を建てる際には住宅ローンの返済計画も考慮に入れる必要があります。あまりに高額な住宅ローンは生活を圧迫し、リスクを伴います。無理なローンを組むよりも、将来的に安心して住める家を建てることを考えましょう。
一生に一度の買い物で失敗しない
あなたは今、50年以上付き合う家について検討しています。 納得感が得られるまで、行動できなくて当たり前です。
- 費用が納得できない
- このハウスメーカーは信頼できない
- このデザインではイマイチ
全ての不安を取り除き、スッキリした状態で理想の住宅建設を開始しましょう！
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