リサーチャー
大企業の調査員 (すけさん)
一生に一度の家づくり。発信する情報に責任を持つため、不動産とお金の知識を体系的に学びました。
■宅地建物取引士・FP3級 合格(2025年度)
■住まいの窓口/おうちキャンバスへの独自取材・相談経験あり
■スーモカウンター/家づくりのとびらへの相談経験あり
注文住宅は、ユニークで完全なるオーダーメイドの空間です。とはいえ、”コスト”という具体的な数字が絡んでくると、現実と想像に差が生まれます。
購入者さんこの記事では、30坪の注文住宅の相場を解決し、今すぐ注文住宅への道を切り開く第一歩を踏み出しましょう。
30坪の注文住宅を建てる時の相場は3,168万円～3,564万円
日本で注文住宅を建てる場合、土地から購入するのと所有している土地を理由するので費用は大きく異なります。
| 土地なし注文住宅 | 土地住宅付き注文住宅 | |
| 平均建設費 | 3,168万円 | 3,564万円 |
| 平均坪単価 | 105.6万円 | 118.8万円 |
平均的な住宅の場合、所有する土地に住宅を建設する方で3,168万円。土地の購入も行う方で3,564万円必要なことが分かります。
注文住宅の平均坪単価
大企業調査員2021年度の「フラット35利用者調査」の以下の調査結果から、「建設費用÷住宅面積」で算出できます。土地も購入する場合、約119万円の坪単価を想定する必要があります。
| 項目 | 土地なし注文住宅 | 土地住宅付き注文住宅 |
| 建設費用 | 3,572万円 | 4,455万円 |
| 坪数 | 33.8坪（111.4m2） | 約37.5坪（123.8m2） |
| 坪単価 | 105.6万円 | 118.8万円 |
注文住宅の坪単価ごとの平均建築費用
坪単価ごとの「土地を購入しない場合」～「土地から購入する場合」の費用をご紹介します。
| 坪数 | 土地なし注文住宅 | 土地住宅付き注文住宅 |
| 30坪 | 3,168万円 | 3,564万円 |
| 40坪 | 4,224万円 | 4,752万円 |
| 50坪 | 5,280万円 | 5,940万円 |
この費用はあくまで建築費のみで、設計費や諸経費、さらにはインテリアや外構工事などは含まれていません。全体で予算オーバーの住宅を建てないためにも、無料で見積もりを作成してくれるサービスや無料相談所を利用しましょう。
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注文住宅の建設費用の相場【ハウスメーカー・工務店・設計事務所別】
注文住宅を建設することが可能なハウスメーカー・工務店・設計事務所の一例の10社をハウスメーカーから順にご紹介します
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30坪の注文住宅の実例5選【建築費用別】
約30坪の注文住宅の実例を、建設費用が高い順にご紹介します。
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30坪の注文住宅を建てるハウスメーカー選びのポイント
30坪の注文住宅を建てる際、一体どのハウスメーカーを選べばよいのでしょうか。その選び方について、4つの重要なポイントを提供します。
坪単価だけで判断しないこと
ハウスメーカー・工務店によっては坪単価に設備や仕様、造成費用などが含まれていないことがあります。そのため、坪単価だけを見て安いと感じても、最終的な費用が想定以上に高くなる可能性があります。
アフターサービスや補償内容まで見ること
補償内容が明確に書かれていないところや、期間が短いところは注意が必要しましょう。家が完成した後に何か問題が発生した場合、しっかりと対応してくれるハウスメーカーを選ぶことが大切です。
モデルハウスだけを見て決めないこと
モデルハウスはあくまで一例であり、自分の希望や予算に合わせた家づくりができるかどうかを確認するためには、設計力や提案力を持つハウスメーカーを選ぶことが重要です。ハウスメーカーが提供するモデルハウスは、そのハウスメーカーの技術力やセンスを見るための一つの手段です。しかし、それだけを頼りにハウスメーカーを選んでしまうのは危険です。
知名度だけで判断しないこと
複数のハウスメーカーを比較し、自分にとってベストな選択をすることが大切です。大手のハウスメーカーは、その名前だけで信頼感を得られる一方、技術力が優れてコストが高くない地元密着型の工務店も存在します。知名度だけで判断するのではなく、自分が求める住まいづくりに合致したハウスメーカーを選ぶことが大切です。
注文住宅の費用を抑える4つのポイント
希望と予算が一致しない場合には、どのようにコストを抑えるべきでしょうか。ここでは、注文住宅の費用を抑えるための4つのポイントを紹介します。
仕様やオプションを調整する
注文住宅の価格は、選択する仕様やオプションによって大きく変動します。高級な素材や最新の設備を選べば、それだけコストが上がります。必要な機能を満たす基本的な仕様を選べば、大幅にコストを抑えることが可能です。
また、不要なオプションは選んでしまうと費用が高くなるだけでなく、普段あまり使わないのにいざ使おうと思った時に壊れていて修繕費がかさむことになりかねませんので十分ご注意ください。
内装のデザインを複雑な形状にしない
家の形状が複雑だと、それだけ建設費用も高くなります。
大企業調査員そのため、シンプルな直線的な形状を選ぶことで、工事費を抑えることが可能です。
外観の凹凸などをできるだけ少なくする
外壁の凹凸や窓の形状、色の変化などを多くすると、それだけ工事の手間が増え、コストも上がります。外観デザインは重要な要素ではありますが、可能な限りシンプルにすることで、コストを抑えることができます。
水回りを１ヵ所にまとめる
トイレや浴室、キッチンといった水回りが家のあちこちに散らばっていると、そこまで配管を伸ばす必要があるため建築費用が上がります。
- １階と２階の両方に設置予定のトイレを１階だけにする
- キッチンの横に浴室を配置する
この2点により新築時の費用を節約できます。
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よくある質問
注文住宅を検討している方からよく寄せられる質問について、具体的な回答をしていきましょう。
吹き抜けは床面積に入るの？
延床面積からは除外されます。つまり、吹き抜けを前提とするとその分の面積は「建物の面積」とはカウントされず、坪単価が高くなります。
30坪の家を建てるには30坪の土地が必要？
30坪の家を建てるためには30坪以上の土地が必要です。土地の利用規制や建築基準法により、土地全体を建物で占めることは許されていません。具体的には、以下の2点を満たす必要があります。
- 一定の敷地率（建築面積が敷地面積の何%まで可能か）
- 容積率（建築物の延床面積が敷地面積の何%まで可能か）
土地ごとに定められているので、住みたい土地の候補が出たら確認しましょう。
3人家族に最適な広さってどれくらい？
3人だと、30坪～40坪が最適とされることが多いです。ただし、これはあくまで目安であり、例えば在宅ワークをする人や趣味のスペースが必要な人などは、もっと広い空間が求められるかもしれません。
30坪の注文住宅で失敗しないためには？
家づくりは一生に一度の大きな投資です。そのため、計画や準備が不足していると後悔することもあります。特に30坪の注文住宅を計画する際には、以下のポイントを意識すると良いでしょう。
業者選びの前にそもそもいくらローンを組めるかを把握しておくことが重要
注文住宅を建てる前には、いくらでローンを組むことができるのか、自己資金はどの程度あるのか、などを明確にしておくことが必要です。
大企業調査員また、この情報があることで、予算内で最大限のパフォーマンスを出してくれるハウスメーカーを選ぶ際の参考にもなります。
土地と住宅のバランスを考えておく
30坪の注文住宅を計画する際には、土地と住宅のバランスを考えることが大切です。
- 敷地全体を使って家を建てると、駐車場や庭などのスペースが確保できなくなってしまうことがあります。
- 家が小さすぎると生活空間が狭くなり、家族全員がストレスなく過ごすことが難しくなります。
適切な敷地面積と家の面積のバランスを考え、快適に暮らすための適切な比率を見つけましょう！
30坪の注文住宅の相場まとめ
あなたがこれまでに集めてきた情報や知識で、夢の注文住宅のプランが少しずつ形になってきていると思います。しかし、ここで大切なのは現実的な費用面をしっかりと見据えることです。設計の自由度、素材の選択、細部までこだわった贅沢な仕上がり、それらはすべてコストに反映され、それがあなたの注文住宅の「価値」になります。
大企業調査員あなたが考えている注文住宅の設計や仕様が、現実的な費用で実現可能なのか無料で出してくれます。さらに、その価格帯に合ったハウスメーカーまで紹介してくれるので、ぜひご活用ください！
予算に応じた（1,000万円～4,000万円台まで）「間取り事例」についてもっと知りたい方は、下記記事をご覧ください。
