現役大手不動産会社 経営企画職
すけさん
■宅地建物取引士・FP2級
■住まいの窓口/おうちキャンバスへの独自取材・相談経験あり
■スーモカウンター/家づくりのとびらへの相談経験あり
ここからは、FP・宅建士として数々の現場を見てきた私が、業界の常識とも言える「顧客を焦らせる手口」とその対策を暴露します。
①「他に閲覧者がいます」は9割が営業トーク
内見に行くと「この物件、他にも数組検討されているんですよ」と、ほぼ100%の確率で営業マンに急かされます。これは、冷静な判断力を奪うための典型的なセールストークです。
②ネットの価格は「交渉される前提」の強気設定
「掘り出し物だ！」と思えるような好条件の物件は、残念ながらインターネットに出てくる前に、優良顧客へ紹介されて売れていきます。ネットに長期間掲載されている物件は、何かしらの理由があると考えた方が良いでしょう。
特にネット上の価格は「どうせ交渉されるだろう」と見越して、あらかじめ高めに設定されているケースがほとんど。本気で購入したいなら、内見後にダメ元で価格交渉を切り出してみる価値は十分にあります。
③「物件価格＝総費用」ではない！隠れた修繕費に注意
特に築20年を超える物件で注意したいのが、水回りや給湯器などの設備です。これらは一度も交換されていない場合、入居後すぐに故障するリスクを抱えています。
FPの視点から言えば、物件価格だけで資金計画を立てるのは非常に危険。内見時には必ず設備の交換履歴を確認し、必要であれば「物件価格＋リフォーム費用」で住宅ローンを組むなど、余裕を持った計画を立てましょう。
大阪府内の中古輸入住宅を調べるおすすめサイト
- SUUMO
様々な不動産ポータルサイトがありますが、中古輸入住宅に絞って探すなら、現状はSUUMOが最も効率的です。
SUUMO
「フリーワード検索」で「輸入住宅」と入力することで、他のサイトでは埋もれてしまうような物件も効率的に見つけ出すことができます。
まずはSUUMOで大阪府内にどんな物件があるのか、市場の全体像を掴むことから始めるのがおすすめです。
宅建士・FP2級大阪府内の中古輸入住宅まとめ
- 中古輸入住宅（土地付き）の中央値は3,580万円
- 首都圏に比べると、価格帯は比較的リーズナブル
- 物件探しでは営業マンのトークを鵜呑みにせず、修繕費用も考慮に入れることが重要
せっかく憧れの輸入住宅を手に入れるなら、後悔だけはしてほしくありません。家探しって、なんだかんだ1年以上かかる長丁場。だからこそ、思い立った「今」このタイミングで、中古輸入住宅ならではのメリット・デメリットをしっかり学んでおくことが、1年後の「理想の暮らし」に繋がるはずですよ。
「大阪で、おしゃれな中古の輸入住宅に住みたいけど、実際のところ相場はいくらぐらい？」「安く買えても、後から高額な修理費を請求されたりしない…？」
そんな疑問や不安を抱えているあなたのために、今回は大阪府内の中古輸入住宅のリアルな価格事情と、物件探しでカモにされないための注意点を、業界の裏側を知るプロの目線から徹底解説します。
この記事を読めば、あなたが大阪で理想の輸入住宅と出会うための確かな知識が身につくはずです。
大阪府内の中古輸入住宅の目安価格
宅建士・FP2級ちなみに調査時点での最低価格は1,680万円、最高価格は6,980万円。他の首都圏エリアに比べると、最高値と最安値の価格差が比較的小さいという特徴が見られました。
※アットホーム・SUUMOの中から100件以上の物件を調査し、輸入住宅（外観か内装に海外を感じる要素がある住宅）と判断できる物件を8件を選定し算出した結果です。
大阪府内の中古輸入住宅事例
調査した物件の中で、最高価格・中央値・最小価格だった価格の物件をご紹介します。
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中古輸入住宅の検討で営業マンに騙されないための3つの注意点
ここからは、FP・宅建士として数々の現場を見てきた私が、業界の常識とも言える「顧客を焦らせる手口」とその対策を暴露します。
①「他に閲覧者がいます」は9割が営業トーク
内見に行くと「この物件、他にも数組検討されているんですよ」と、ほぼ100%の確率で営業マンに急かされます。これは、冷静な判断力を奪うための典型的なセールストークです。
②ネットの価格は「交渉される前提」の強気設定
「掘り出し物だ！」と思えるような好条件の物件は、残念ながらインターネットに出てくる前に、優良顧客へ紹介されて売れていきます。ネットに長期間掲載されている物件は、何かしらの理由があると考えた方が良いでしょう。
特にネット上の価格は「どうせ交渉されるだろう」と見越して、あらかじめ高めに設定されているケースがほとんど。本気で購入したいなら、内見後にダメ元で価格交渉を切り出してみる価値は十分にあります。
③「物件価格＝総費用」ではない！隠れた修繕費に注意
特に築20年を超える物件で注意したいのが、水回りや給湯器などの設備です。これらは一度も交換されていない場合、入居後すぐに故障するリスクを抱えています。
FPの視点から言えば、物件価格だけで資金計画を立てるのは非常に危険。内見時には必ず設備の交換履歴を確認し、必要であれば「物件価格＋リフォーム費用」で住宅ローンを組むなど、余裕を持った計画を立てましょう。
大阪府内の中古輸入住宅を調べるおすすめサイト
- SUUMO
様々な不動産ポータルサイトがありますが、中古輸入住宅に絞って探すなら、現状はSUUMOが最も効率的です。
SUUMO
「フリーワード検索」で「輸入住宅」と入力することで、他のサイトでは埋もれてしまうような物件も効率的に見つけ出すことができます。
まずはSUUMOで大阪府内にどんな物件があるのか、市場の全体像を掴むことから始めるのがおすすめです。
宅建士・FP2級大阪府内の中古輸入住宅まとめ
- 中古輸入住宅（土地付き）の中央値は3,580万円
- 首都圏に比べると、価格帯は比較的リーズナブル
- 物件探しでは営業マンのトークを鵜呑みにせず、修繕費用も考慮に入れることが重要
せっかく憧れの輸入住宅を手に入れるなら、後悔だけはしてほしくありません。家探しって、なんだかんだ1年以上かかる長丁場。だからこそ、思い立った「今」このタイミングで、中古輸入住宅ならではのメリット・デメリットをしっかり学んでおくことが、1年後の「理想の暮らし」に繋がるはずですよ。