現役大手不動産会社 経営企画職
すけさん
■宅地建物取引士・FP2級
■住まいの窓口/おうちキャンバスへの独自取材・相談経験あり
■スーモカウンター/家づくりのとびらへの相談経験あり
「神奈川でおしゃれな中古輸入住宅に住みたいけど、実際のところ価格はいくら？」「中古だからお得、なんてうまい話あるわけない…？」
そんな疑問や不安を抱えているあなたへ。不動産業界の裏も表も知り尽くした宅建士FPの私が、営業マンが語りたがらない神奈川県の中古輸入住宅のリアルな価格事情と、カモにされないための物件探しのコツを暴露します。
ネットの表面的な情報だけでは決して見えてこない「現実」を知れば、あなたの家探しは一歩も二歩も有利に進められますよ。
神奈川県内の中古輸入住宅のリアルな価格帯
まず、誰もが気になる価格の話から始めましょう。一体いくら握りしめておけば、理想の家が手に入る可能性があるのでしょうか。
宅建士・FP2級私が調査した時点では、最低価格は2,080万円、最高価格はなんと4億円と、非常に価格帯が広いのが中古輸入住宅の面白いところです。
なぜここまで価格に差が出るのか？カラクリは至ってシンプル。中央値をグッと引き上げているのは、葉山や鎌倉といった高級別荘地や、都心へのアクセスが良い駅チカの物件。こうしたエリアでデザイン性の高い邸宅となれば、8,000万円どころか1億円超えもザラです。
つまり、エリア選定や条件の優先順位を間違えなければ、一般的な中古住宅と変わらない価格帯で、デザイン性の高い本物の輸入住宅を手に入れることは十分可能だということです。
※三井のリハウス・SUUMO・アットホーム・オウチーノの中から200件以上の物件をランダムに調査し、私が「輸入住宅」と判断できる物件52件を選定し算出した独自データです。
【価格別】神奈川県内の中古輸入住宅事例
数字だけ見てもピンとこないですよね。そこで、私が調査した物件の中から最高価格・最低価格・中央値に近いものをいくつかピックアップしました。具体的なイメージを掴んでみてください。
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プロが使う！神奈川の中古輸入住宅探しにおすすめのサイト
闇雲にサイトを眺めても、貴重な時間が溶けていくだけ。効率よく、かつ「掘り出し物」を見つけるためのサイト活用術をプロの目線で伝授します。
オウチーノ
月々の支払額シミュレーションが表示されるのは、FP目線で見てかなり親切なサイト。ただ、掲載物件は高価格帯のものが中心という印象です。
裏を返せば、予算に余裕があり、本気で質の高い物件を探している方にとっては、冷やかし客が少ない優良物件に出会える可能性が高いサイトとも言えます。
SUUMO
「中古輸入住宅」というキーワードで絞り込み検索ができる、現状ほぼ唯一のポータルサイト。効率を重視するなら、まずはここからチェックするのが王道でしょう。
ただし、情報の精度は玉石混交。「輸入住宅風」の物件もかなり混じっているので、あくまで候補をリストアップするためのツールと割り切ること。デザインだけ真似た家を「輸入住宅です」と言い張る営業マンもいますからね。
三井のリハウス
さすが大手仲介だけあって、物件写真が大きく綺麗なのが特徴です。家の雰囲気を直感的に把握したい、という最初のステップでは非常に優秀なサイトと言えます。
写真の美しさに惑わされず、必ず自分の目で現地を確認する。これは大手仲介会社のサイトを見る上で、共通して持つべき鉄則です。
宅建士・FP2級ですから、上記の中から2サイト程度をじっくり見れば、市場に出ている物件のほとんどは網羅できます。時間を無駄にしないためにも、サイトのハシゴはほどほどにしておきましょう。
まとめ：神奈川で中古輸入住宅を探すあなたへ
- 神奈川の中古輸入住宅の中央値は8,480万円だが、価格帯は広い
- 「中古だから安い」は幻想。エリアと建物の質が価格を左右する
- 葉山・鎌倉などのブランドエリアや駅チカ物件は高額になる
家探しって、なんだかんだで1年以上かかる長丁場になることが多いんです。「いい物件が出たら考えよう」なんて悠長に構えていると、あっという間に時間だけが過ぎてしまいます。
時間がかかるからこそ、少し面倒に感じても思い立った「今」、ほんの少しだけ動いてみること。それが、1年後に「あの時動いておいて良かった」と心から思える、理想の暮らしに繋がる一番の近道なんですよ。
特に中古輸入住宅は、一般的な中古住宅と違ってメンテナンスや見るべきポイントが全く異なります。後悔しないためにも、まずはこちらの記事でプロの視点をインプットしておいてください。
