【ハウスメーカーの土地探し】不動産にない土地紹介アリ！5つのメリットをご紹介
これから家を建てる方にとって、ハウスメーカーの選択は重要ですが、それと同じくらい大切なのが「土地選び」です。
プロ調査員しかし、理想の土地を見つけるための具体的な手段や、どのような視点で土地を見れば良いのかという点においては少しコツがいります。
この記事では、「ハウスメーカーと共に土地探しを進める際のポイント」について詳しく解説します。一緒にあなたの夢のマイホームを実現するための第一歩を踏み出しましょう。
土地を探す方法と見つかる土地の特徴について
土地を探す方法は大きく3つあります。
| 土地を探す方法 | 理想の住宅が建つ | 土地と建設費が予算内に収まる | 資産価値が高い土地を獲得する |
| ハウスメーカーに依頼する | ◎ | ◎ | 〇 |
| 不動産に依頼する | △ | 〇 | ◎ |
| 自分で探す | △ | 〇 | 〇 |
「ハウスメーカーに依頼する方法」とその特徴
ハウスメーカーに土地探しを依頼すると、ハウスメーカーが所有する土地や、パートナーシップを組んでいる不動産業者から提供される土地を提案してもらうことができます。
プロ調査員また、設計と土地を同時進行で進めることが可能なため、土地の特性を生かした家づくりが可能となります。
「自分で探す方法」とその特徴
自分で土地探しを行う方法もあります。
プロ調査員インターネットの不動産情報サイトや地元の不動産業者を訪れるなどして、理想の土地を探すことができます。
この方法の特徴は、自分の条件にピッタリ合った土地を探すことが可能な点です。ただし、見つけた土地がハウスメーカーの基準に合致するか確認する必要があります。
「不動産会社で探す方法」とその特徴
不動産会社に依頼して土地を探す方法も一つです。
プロ調査員不動産会社は土地情報に精通しているため、ニーズに合った土地を見つけ出すことが可能です。
また、地域情報や物件の詳細など、専門的な情報を提供してくれるため、自分一人では気づかない情報を得ることができます。ただし、不動産会社のサービスを利用するための手数料が必要となる場合があります。
ハウスメーカーに土地探しを依頼するメリットは5つ！
ハウスメーカーに土地探しを依頼すると、自分では気づきにくい良い土地に出会う可能性が高まります。また、自己負担を軽減しながら理想的な土地を見つけることができます。具体的には、次の5つのメリットがあります。
いい土地に出会う可能性が増える
ハウスメーカーは、一般の消費者には公開されていない、あるいはまだ市場に出回っていない土地情報を手に入れることができます。そのため、ハウスメーカーに依頼することで、一般的に探すよりも質の高い土地に出会う可能性が高まります。
土地選びに失敗しにくい
ハウスメーカーは建築のプロフェッショナルですから、土地の形状や地盤の状態など、建築に適している土地かどうかを判断する目があります。そのため、土地選びで失敗するリスクが軽減されます。
手続きがラク
ハウスメーカーに土地探しを依頼すれば、土地の購入から建築までの一連の流れをサポートしてもらえます。そのため、手続きがスムーズに進み、特に土地購入のローン組みの際には大きな助けとなります。
住宅ローンや予算に合わせた条件で探せる
ハウスメーカーは、お客様の予算や住宅ローンの条件に合わせて、最適な土地を提案します。また、ハウスメーカーが直接土地情報を提供する場合、仲介手数料が発生しないケースもあります。
無料で情報や提案がもらえる
ハウスメーカーでは、土地探しに伴うアドバイスや情報提供が無料で行われることが多いです。さらに、土地探しと並行して、建物のプランや間取りについても考えられるため、時間短縮と効率化が期待できます。
ハウスメーカーに土地探しを依頼するデメリット
ハウスメーカーに土地探しを依頼する際には多くのメリットがある一方で、いくつかのデメリットも考慮する必要があります。
ほかのハウスメーカーで家を建てられない
ハウスメーカーに土地探しを依頼する場合、そのハウスメーカーで家を建てることが前提となることが多いです。
プロ調査員つまり、土地を見つけた後に別のハウスメーカーで家を建てるということは難しいです。
土地探しを実施してもらうハウスメーカーであなたの理想のデザインを実現できるかどうか確認しておきましょう。
担当者によっては希望エリアの土地勘が薄いことがある
ハウスメーカーの担当者によっては、希望エリアの土地勘が薄い場合があります。
プロ調査員これは、担当者がそのエリアに詳しくない、またはそのエリアでのプロジェクト経験が少ないことが原因となることが多いです。
その結果、エリアに最適な土地の選定が難しくなる場合があるため、担当者の選定や事前の打ち合わせでの確認が重要となります。
ハウスメーカーに土地探しを依頼するときの注意点
ハウスメーカーに土地探しを依頼する際は、様々な点を慎重に検討し、準備する必要があります。
住みたいエリアや建てたい家のイメージを明確にして優先順位を伝えること
ハウスメーカーに土地探しを依頼する際には、自分の希望を明確に伝えることが大切です。住みたいエリア、建てたい家のスタイルなど、優先順位を明確にして伝えることで、理想に近い土地を見つける確率が高まります。
土地探しを行わないハウスメーカーもあるということ
すべてのハウスメーカーが土地探しをサポートしているわけではありません。探し始める前に、ハウスメーカーがこのサービスを提供しているか確認することが重要です。
土地が見つかったあとにハウスメーカーを変更できないこと
土地を見つけた後にハウスメーカーを変更することは一般的には困難です。最初からこの点を理解しておき、慎重にハウスメーカー選びを行いましょう。
ハウスメーカーによって得意なエリアや条件、評判が異なること
ハウスメーカーには得意なエリアや条件が異なります。土地探しにおいても複数のハウスメーカーに相談し、各社の評判や提案を比較検討することが、最適な選択をする上で重要です。
予算を正確に伝えること
予算の設定とその正確な伝達は、理想的な土地探しのために欠かせません。仲介手数料や隠れた費用が発生する場合があるため、契約前にすべての費用についてしっかりと確認し、認識を合わせることが必要です。
土地探しで確認すべきチェックポイント10選
以下の表は土地探しにおける10の重要なチェックポイントを詳細に記述しています。
| No | 確認項目 | 備考 |
| 1 | 面積 | 土地の広さ。建物の規模や庭の有無などの計画に影響します。 |
| 2 | 建ぺい率 | 土地に対して建物が占めることのできる割合です。建ぺい率50%の場合、土地の面積の50%に建物を建てることが可能です。 |
| 3 | 容積率 | 土地全体に対する建築物の容積の割合。容積率80%の場合、土地の面積の80%分の床面積を充てることが可能です。 |
| 4 | 形状 | 土地の形状。不正規な形状は、建物設計に制約をもたらすことがあるため注意が必要。 |
| 5 | 地盤 | 土地の地盤の強さ。弱い地盤では補強工事が必要になることがあり、費用が増加する可能性があります。 |
| 6 | 高低差・擁壁 | 土地の高低差や擁壁の有無。急勾配などは造成が必要になることが多く、コストがかかる場合がある。 |
| 7 | 周辺施設 | 近隣の学校、病院、買い物施設などの便利さ。生活に必要な施設の距離とアクセスを確認することが重要。 |
| 8 | 前面道路 | 土地に接する道路の幅や方向。車の出し入れや日当たりなど、日常生活に直結するポイントです。 |
| 9 | 交通状況 | 最寄りの駅やバス停などの交通アクセス。通勤・通学の利便性を考慮するための重要なポイント。 |
| 10 | 法規制 | 都市計画法などの法的な規制。特定の用途地域や風臀地域など、法律で定められた制限がある場合があるため、注意が必要です。 |
ハウスメーカーで土地探し「成功のポイント3つ」
家の品質・価格など納得できるハウスメーカーを選ぶ
土地探しをお願いした後に、そのハウスメーカーで希望する住宅を建設できなければ、ハウスメーカーに土地探しを依頼する意味がありません。
プロ調査員あなたが希望する品質、価格、デザインなどが納得できるハウスメーカーを選定しましょう。
ハウスメーカーの実績や信頼性、顧客満足度などを慎重に調査し、最も自分の価値観に合う企業を選ぶべきです。
土地探しに強いハウスメーカーを選ぶ
土地探しは、多くの法的制約や地域特性を把握する必要があるため、土地探しに精通したハウスメーカーを選ぶことが賢明です。
プロ調査員そうしたハウスメーカーは、希望エリアの特性や市場動向を詳しく知っているため、条件に合った土地を効率的に見つけることができます。
土地探しのサービスを提供しているハウスメーカーかどうか、そのエリアでの実績や専門知識を確認するために、事前の調査と質問が不可欠です。
ハウスメーカーに熱意を伝える
土地探しのプロセスは、単に適切な土地を見つけるだけではなく、自分の理想とする生活の実現への第一歩でもあります。
プロ調査員そのため、自分の夢や願望、具体的な要望などをハウスメーカーに対して熱意を持って伝えることが重要です。
その熱意は、ハウスメーカーとのコミュニケーションを深め、理想の土地探しを実現する強力な推進力となります。
不動産会社よりもハウスメーカーに依頼するといい場合
建築も一緒に考えたい場合 土地選びと建築を一貫して進めたい場合には、ハウスメーカーへの依頼が効果的です。ハウスメーカーは、土地選びだけでなく、土地に合う家の設計や建築にも精通しており、一体的なプランニングが可能になります。
新築を建てたい場合
新築の住宅を建てたい場合には、ハウスメーカーが最適な選択肢です。ハウスメーカーは新築のプロフェッショナルであり、土地の条件から最適な建物の提案までトータルでサポート可能です。
ある程度限られた条件で探してもらいたい場合
駅チカの30坪未満の土地など、特定の要件や条件下で土地を探す際には、ハウスメーカーの専門的な知識が役立つことが多いです。
多くの情報や提案をもらいたい場合
ハウスメーカーは、土地選びから建築までのプロセスにおいて、多岐にわたる情報や提案を提供することができます。そのためトータルでのサポートを求める方にとって、ハウスメーカーは強力なパートナーとなるでしょう。
不動産を通じて既に土地を探しているが、まだ見つかっていない場合
既に不動産会社を通じて土地を探しているが、未だ見つからない場合には、ハウスメーカーに依頼するのも一つの選択肢です。
プロ調査員ハウスメーカーが条件付きで販売している土地もあるため、実は不動産会社よりも選択肢が多い場合があります。
土地の選定だけでなく、その土地に合う家の設計も考えることができるため、より具体的な視点で土地を探すことが可能になります。
不動産会社に土地を探してもらうメリット・デメリット
不動産会社に土地探しを依頼する際には、メリットとデメリットをよく理解し、自身のニーズに合ったサービスを選ぶ必要があります。
メリット
- 広い選択肢を持っている：不動産会社は多くの土地情報を持っており、多岐にわたる選択肢から希望に合う土地を見つけることができます。
- 地域の専門知識がある：地域に精通した不動産会社ならば、特定地域の土地の特性や価値、将来の開発計画などについての深い知識を提供することができます。
- 値引きしてもらいやすい：地元の不動産会社は他の土地所有者との関係も深く、価格交渉などの面で優位に立てることがある場合もあります。
デメリット
- 土地に関するアドバイスが中心なこと：不動産会社は土地の購入に特化しているため、その後の建築に関する視点が限定的である場合があります。具体的な建築プランを考慮せずに土地を選ぶと、後に問題が発生することもあります。
- 仲介手数料がかかる：仲介手数料などのコストが発生する場合があるため、予算内での土地探しを進める際には注意が必要です。
- 一方的な提案を受ける可能性がある：不動産会社によっては、自社が扱う土地のみを強く推進することがあるため、客観的な判断が必要な場合もあります。
土地探しを依頼したいハウスメーカーの特徴
土地探しをハウスメーカーに依頼する際、どのような特徴を持つハウスメーカーを選ぶべきかは非常に重要な問題です。以下、特に注意を払いたいハウスメーカーの特徴をいくつか挙げます。
地域に密着したハウスメーカー・工務店
地域に密着したハウスメーカー・工務店は、そのエリアの地理や気候、土地の価格動向などに精通していることが多いです。このようなハウスメーカーは、地域に合った最適な土地を提案してくれる可能性が高く、地域特有のニーズにも応えることができます。
建物のプランやデザインの自由度が高いハウスメーカー
自分の理想とする家を具現化したい場合、建物のプランやデザインの自由度が高いハウスメーカーを選ぶと良いでしょう。これにより、土地探しから設計、建築に至るまで、一貫したビジョンを共有し、細部にわたってカスタマイズされた家づくりが可能となります。
予算や条件に合わせた提案をしてくれるハウスメーカー
家づくりは大きな費用がかかるプロジェクトです。予算や条件に合わせた提案をしてくれるハウスメーカーを選ぶことで、理想の家を節約しながら実現できることがあります。ハウスメーカーが具体的な予算やニーズに応じた土地探しのプランを持っているか、事前に確認すると安心です。
土地探しに強いハウスメーカー3社
ミサワホーム
耐震性抜群で開放的デザインなミサワホーム
工場でしっかり防水・防湿対策をしっかり施した材料を利用し、東日本大震災でもビクともしない耐震・制震性を実現。デザイン面では、外と内との境界線がない”縁側”が特徴的で、開放感あるリビングを実現できます。目安坪単価は86.8万円。アフターサービスは20年目。
ミサワホームのギャラリー
ミサワホームの依頼者の声
- 耐震・制震性が抜群：2011年の東日本大震災で5強の地震でも家の中で倒れたものは何一つなかった。
- 営業マンが良かった：家つくりの疑問点や不安な点に関して、親切丁寧に説明していただきましたし、かかる費用についても包み隠さずに説明してくれました。
セキスイハイム
エコ×長寿命の住まいを実現するセキスイハイム
セキスイハイムは、セキスイ化学グループの一部であり、化学の力で快適な住空間を提供。高性能の断熱材や省エネ設備を積極導入し、ランニングコストを抑え長持ちする住まいを建設します。目安坪単価：90.0万円。アフターサポート：60年間。
セキスイハイムのギャラリー
セキスイハイムの契約者の声
- ずっと快適：冬の朝の冷えや夏場の涼しさ！全然違います！気密性が高いので、夏、冬共に過ごしやすいです。
- 火災保険が安くなった：木造は火災保険がすごく高いけど、セキスイハイムは燃えにくいので、火災保険が安い！
- 定期的に無料メンテナンスをしてもらえる：家を建ててからは担当の方が定期的に点検に来てくださり、道具類を車に積んでおられるので、簡単な修理でしたら頼むとその場で無料でやってくれます。
トヨタホーム
EVとも共存。スマートホームを実現可能なトヨタホーム
トヨタホームは、トヨタグループの一部であり、自動車産業で培った技術を活かして高品質な住宅を提供するハウスメーカーです。住宅の約85％を工場で作成する建築スタイルで、ミスがほぼないことが特徴。目安坪単価は97万円。アフターサービスは60年間。
トヨタホームのギャラリー
トヨタホームの契約者の声
- モデルハウスみたいなデザインで満足：今のお気に入りは外観と全館空調です。特に見た目はモデルハウスみたいになって気に入ってます。
- 全館空調が快適：建築関係者からこれからは全館空調が主流になるよと言われトヨタホームにしました。夏は涼しく、冬はあったかく。快適に過ごせています！
- アフターサービスが良かった：高額なメーカーではないですしなにもかも最高とまではいきませんがとてもよいです。完成して数か月後に不備を発見して連絡したらすぐ対応してくれました。
土地を探してくれたハウスメーカー・工務店への断り方
家を建てる際、土地を探してくれたハウスメーカー・工務店への断り方はデリケートな問題となることがあります。気をつけたいポイントを以下にまとめます。
先延ばしや放置しないことがもっとも大切
土地を探してくれた工務店に対しては、早期に意思を明確にすることが重要です。先延ばしや放置をすると、工務店側も判断を下せずに次の業務に移れない場合があるため、迷わず速やかに伝えるべきです。
明確な理由を述べる
断る際には、なるべく具体的な理由を述べるようにしましょう。たとえば、「予算の問題」「立地条件」など、明確な理由があれば、工務店側も納得しやすく、今後の改善にも繋がります。
感謝の気持ちを伝える
土地探しは手間と時間がかかる作業です。断る際には、工務店の努力に対する感謝の気持ちを忘れずに伝えることが望ましいです。礼儀正しく感謝の意を表すことで、お互いの信頼関係を保ちつつ、スムーズにプロセスを進めることができるでしょう。
ハウスメーカー・工務店との間に入ってくれるサービスを利用するのもおすすめ
家を建てる際、ハウスメーカー・工務店と直接交渉するのは専門知識がないと難しいことが多いです。こうした背景から、工務店との間に入って調整や交渉をしてくれるサービス
の利用が増えています。このようなサービスの利用は、以下の点で非常におすすめと言えるでしょう。
- 専門知識の提供：工務店との交渉では、土地の選定や建築に関する専門的な知識が必要となります。サービス提供者はこの分野の専門家であることが多く、適切なアドバイスやサポートが受けられます。
- 交渉の代行：土地や建築の価格交渉は素人にとって難しいものです。専門のサービスが交渉を代行してくれることで、適正価格での契約が期待できます。
- 時間の節約：土地探しから建築までのプロセスは複雑で時間がかかります。サービスに依頼することで、その手間を大幅に削減することが可能です。
- 安心のサポート：専門的なサポートがあることで、何か問題が発生した際の対応も迅速に行われます。また、契約内容の確認など、細部にわたってサポートを受けることができるので、安心してプロジェクトを進めることができます。
【無料相談所を経由】ハウスメーカーに土地探しを依頼して成功したパターン
ハウスメーカーに土地探しを依頼して良かったと言っている先輩をご紹介します。
先輩A「横浜市内、夫婦二人の実家から車で1時間以内、駅からバスで15分以内」など、家を建てる土地にさまざまな希望があったSさん夫妻。不動産会社には「希望の予算では見つけられない」とはっきり言われ、妥協すべきか悩んだ末に、第三者の意見を聞こうとスーモカウンターを訪れました。紹介された8社のうち4社と面談し、どのようなプランでどの程度の建築費で家を建てられるのかを提示してもらい比較。最終的に、条件を100％は満たさないものの、区画整理されて生活環境が整った「よく見つけてくれたな」と思える土地を探してくれた工務店を選び、大満足な家を実現しました。
先輩Bまとめ
土地探しは、家づくりの第一歩であり、非常に重要なプロセスです。この記事では、ハウスメーカーや工務店と連携して土地を探す際のポイントや注意事項、利用できるサービスなどを詳細に解説しました。
地域に密着したハウスメーカーの選び方や、建物のプランやデザインに自由度が高いハウスメーカーの特徴などを理解し、自分のニーズに合ったパートナーを選ぶことが重要です。
プロ調査員また、明確な理由を述べて感謝の気持ちを伝える断り方も大切なマナーとなります。
ハウスメーカー・工務店との間に入ってくれるサービスを利用することもおすすめです。これにより、専門知識の提供や交渉の代行、時間の節約、安心のサポートなどが受けられ、よりスムーズに理想の家づくりを進めることができるでしょう。
最終的に、土地探しは個人のライフスタイルや価値観に深く関連するプロセスであるため、自分に合った方法で進めることが成功への鍵です。この記事が、あなたの土地探しと家づくりの参考になれば幸いです。おすすめの無料相談所などを知りたい方は以下の記事をご確認ください。
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