現役大手不動産会社 経営企画職
すけさん
■宅地建物取引士・FP2級
■住まいの窓口/おうちキャンバスへの独自取材・相談経験あり
■スーモカウンター/家づくりのとびらへの相談経験あり
「神奈川でおしゃれな中古輸入住宅に住みたいけど、実際のところ価格はいくらなの？」「中古だからお得、なんてうまい話あるわけない…？」
そんな疑問や不安を抱えているあなたへ。不動産業界の裏も表も知る宅建士FPの私が、神奈川県内の中古輸入住宅のリアルな価格事情と、失敗しないための物件探しのコツを解説します。
ネットの情報だけでは見えてこない「現実」を知れば、あなたの家探しは一歩も二歩も先に進みますよ。
神奈川県内の中古輸入住宅のリアルな価格帯
宅建士・FP2級ちなみに私が調査した時点では、最低価格は2,080万円、最高価格はなんと4億円と、非常に価格帯が広いのが特徴です。
なぜここまで価格に差が出るのか？カラクリは簡単です。中央値を引き上げているのは、葉山や鎌倉といった高級別荘地や、都心へのアクセスが良い駅チカの物件。こうしたエリアでデザイン性の高い物件となると、8,000万円どころか1億円を超えることも珍しくありません。
つまり、エリアや条件次第では、一般的な中古住宅と変わらない価格帯で、デザイン性の高い輸入住宅を手に入れることも十分可能ということです。
※三井のリハウス・SUUMO・アットホーム・オウチーノの中から200件以上の物件をランダムに調査し、私が「輸入住宅」と判断できる物件52件を選定し算出した独自データです。
【価格別】神奈川県内の中古輸入住宅事例
百聞は一見にしかず。調査した物件の中から、最高価格・最低価格・中央値に近い物件をいくつかピックアップしてみました。具体的なイメージを掴んでみてください。
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プロが使う！神奈川の中古輸入住宅探しにおすすめのサイト
闇雲にサイトを見ても時間が溶けるだけ。効率よく、かつ「掘り出し物」を見つけるためのサイト活用術をプロの目線で解説します。
オウチーノ
月々の支払額シミュレーションが表示されるのがFP目線で見て親切なサイト。ただ、掲載物件は高価格帯のものが中心です。
予算に余裕があり、質の高い物件情報を探している本気の方なら、思わぬ優良物件に出会える可能性があります。
SUUMO
「中古輸入住宅」というキーワードで絞り込み検索ができる、現状ほぼ唯一のポータルサイト。効率を重視するなら、まずはここからチェックするのが王道です。
ただし、情報の精度は玉石混交。「輸入住宅風」の物件も混じっているので、あくまで候補をリストアップするためのツールと割り切りましょう。
三井のリハウス
大手仲介だけあって、物件写真が大きく綺麗なのが特徴。家の雰囲気を直感的に把握したい、最初のステップとして非常に優秀です。
こうした視点は、大手仲介会社のサイトを見る上で共通して持つべき心構えと言えるでしょう。
宅建士・FP2級ですから、上記の中から2サイト程度をじっくり見れば、市場に出ている物件のほとんどは網羅できます。時間を無駄にしないためにも、サイトのハシゴはほどほどにしましょう。
まとめ：神奈川で中古輸入住宅を探すあなたへ
- 神奈川の中古輸入住宅の中央値は8,480万円だが、価格帯は広い
- 「中古だから安い」は幻想。エリアと建物の質が価格を決める
- 葉山・鎌倉などの別荘地や駅チカ物件は高額になる傾向
家探しは、なんだかんだで1年以上かかる長丁場です。「いい物件が出たら考えよう」と待っていると、あっという間に時間だけが過ぎてしまいます。
少し面倒に感じても、思い立った「今」、ほんの少しだけ動いてみること。それが、1年後に後悔しないための、着実な一歩になります。
特に中古輸入住宅は、一般的な中古住宅とはメンテナンスや見るべきポイントが全く異なります。失敗しないためにも、まずはこちらの記事で最低限の知識を身につけておいてください。
