日本住宅ローンのデメリットまとめ！実際に利用した方の声から徹底分析

リサーチャー

大企業の調査員 (すけさん)

・住まいの窓口/おうちキャンバスへの独自取材・相談経験あり
・スーモカウンター/家づくりのとびらへの相談経験あり
・2022年から家づくり情報を収集・公開

執筆者

日本住宅ローンは、積水ハウス・ダイワハウス・住友林業・セキスイハイムで家を建てる時にお得な住宅ローンを提供している金融機関。

日本住宅ローンのデメリット

ローコストメーカーで家を建てる場合は低金利になりにくい

日本住宅ローンの住宅ローンは、「質の高い住宅を建てたいと考えている」かつ「子供の数が多い」ご家庭であれば住宅ローンが優遇されやすい仕組みです。

提携ハウスメーカー（積水ハウス・ダイワハウス・住友林業・セキスイハイム）以外の、ローコストメーカーで住宅を建てる場合は、他の住宅ローンも検討する方が無難です。

子供がいないと低金利になりにくい

同上ですが、日本住宅ローンの住宅ローンは、「質の高い住宅を建てたいと考えている」かつ「子供の数が多い」ご家庭であれば住宅ローンが優遇されやすい仕組みです。

まだお子さんがいらっしゃらないのであれば、他金融機関も考えてみると良いでしょう。

提携ハウスメーカーで家を建てる場合でも、最低金利とは限らない

最近のネット銀行の住宅ローンの金利と比較すると、日本住宅ローンの金利は少し高いと言えます。

提携ハウスメーカーで建てる場合でも、出来るだけ低金利な住宅ローンを選びたいという場合は、ネット銀行を検討してみると良いでしょう。

提携ハウスメーカー以外の場合、金利が普通

提携ハウスメーカー（積水ハウス・ダイワハウス・住友林業・セキスイハイム）以外のハウスメーカーで建てる場合に適用される住宅ローン金利は、他と大差ありません。

基本的に、提携ハウスメーカー（積水ハウス・ダイワハウス・住友林業・セキスイハイム）で家を建てる方にオススメの住宅ローンです。

日本住宅ローンの仕組み

日本住宅ローンはポイント制で優遇金利が変わります。

このポイント制を短的に言えば、「質の高い住宅を建てたいと考えている」かつ「子供の数が多い」ご家庭であれば住宅ローンが優遇されます。

日本住宅ローンの一例

例えば次のようなケースを想定します。

上記の場合、5ポイント獲得します。この状態で「団信ありの35年フラットローン」を選択した場合、住宅ローン金利は、次の通りです。

日本住宅ローンのデメリットへの対処法

提携ハウスメーカーで家を建てる

提携ハウスメーカー（積水ハウス・ダイワハウス・住友林業・セキスイハイム）で家を建てる際に日本住宅ローンを選ぶと、最大で約1%金利を抑えることが可能です。

提携ハウスメーカーで家を建てようと思っている方にはかなりオススメです。

日本住宅ローン以外のローンもしっかり比較する

ハウスメーカーは3カ月以上比較する方が多いですが、住宅ローンはなぜか1週間等の単スパンで決めてしまう方が多いです。

住宅ローン金利の0.1%は、累計100万円以上の差を生むこともあるので、後悔のないように最後までしっかり比較しましょう。

ただ比較はかなりめんどくさいので、最近ではモゲチェックの住宅ローン診断で最低金利の住宅ローンを調べている方が多いです。。

モゲチェックを利用すると、複数の金融機関の金利・借入最大額・住宅ローン通過率が一気に分かります。いちいち1社ずつ金利を調べる必要が無いので、効率的に住宅ローンの情報を集めたい人にオススメです！

日本住宅ローンのデメリットまとめ

住宅ローン金利がわずか0.1%しか違わなくても、計100万円以上の支払額に違いが出る可能性があるので、1社ずつ金利を調査することが重要です。

ただ1社ずつ調べるのはかなりめんどくさいので、最近ではモゲチェックの住宅ローン診断で金利の安い金融機関を探す方が多いです。

もちろん無料で利用可能で、住宅ローンの通過率や借入最大額なども一緒に教えてもらえます。

住宅ローンで迷っているなら、モゲチェックの住宅ローン診断を受けてみましょう！