オーパススタイルの坪単価は74.8万円！建設実例・口コミ・評判を隠さずご紹介
家を建てる際、最も気になるのは「坪単価」というキーワードではないでしょうか。
プロ調査員特にオーパススタイルは、愛知県で人気のハウスメーカーです。
この記事では、オーパススタイルの坪単価の実態に迫りますが、それだけではありません。オーパススタイルが提供する家の価値、その特長等についても詳しくご紹介します。
オーパススタイルの坪単価は74.8万円
プロ調査員オーパススタイルの建設実例から算出される坪単価は、「74.8万円」。
この数値は、オーパススタイルのHPで確認できる2つの標準設計の平均値です。間取りや土地によって増減する可能性はあります。
オーパススタイルで家を建てる際の総費用シミュレーション
オーパススタイルの坪単価から算出できる全体費用と、建設費用(総費用の70%)です。
| 坪数 | 建設費用 | 全体費用 |
| 25坪 | 1,900万円 | 2,700万円 |
| 30坪 | 2,200万円 | 3,200万円 |
| 35坪 | 2,600万円 | 3,700万円 |
| 40坪 | 3,000万円 | 4,300万円 |
| 50坪 | 3,740万円 | 5,300万円 |
オーパススタイルで30坪の住宅を建てるための世帯年収
- 建設費用のみ：世帯年収680万円
- 建設費用+土地費用：世帯年収1,043万円 ※土地代2,000万円と仮定
注文住宅の予算は、土地代、建築費、諸経費（仲介手数料や登記費用など）を合計した金額となります。
プロ調査員総額は、年収の約5〜6倍。月々の住宅ローンの返済額は、収入の3割程度が理想的とされています。
ただし、この数値はあくまで目安であり、個々の生活状況やライフプラン、将来の見通し等によって調整が必要です。予算を決める際には、自己資金だけでなく、将来的な家計の動向や、予期せぬ出費に備えた非常手段も考慮に入れると安心です。
賃貸だと部屋がごちゃごちゃして、リラックスできない…
日々の生活でストレスを感じるあなたがハウスメーカーのカタログを一括請求するだけで、モヤモヤから解放される理由は、無理せず注文住宅を建てる方法が分かるから。
この方法さえ知れば、もう住まいに関するストレスとはおさらばです。
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大手ハウスメーカーと坪単価を比較
プロ調査員大手ハウスメーカーの坪単価の平均は、「83.5万円」です。
オーパススタイルは、大手ハウスメーカーと比較すると、コストを抑えて住まいを建設できると言えます。
輸入住宅メーカーの坪単価と比較
プロ調査員輸入住宅メーカーの坪単価の平均は、「72.7万円」です。
オーパススタイルは、輸入住宅メーカーと比較すると坪単価が高く、よりこだわった住宅を建てたい方にオススメのハウスメーカーであると言えます。
オーパススタイルの建設実例3選
オススメ順にご紹介します。
室内も可愛い｜玄関ポーチとサディング外壁が北米風の住宅
| 項目 | 概要 |
| ハウスメーカー | オーパススタイル |
| 建設費用 | 不明 |
| 延べ床面積 | 不明 |
| 所在地 | 愛知県 |
水色に白を取り入れたカラーリングで、サディング外壁(横長の木の板を組み合わせたもののこと)をを採用することで北米の住宅そのもののような雰囲気を出しています。
玄関は白を基調とし、フローリングが優しい印象を与えています。
木調の壁・床、さらに太陽光をしっかりと取り込む窓の配置で、まるで南国の別荘のようなリビングです。
キッチンも木を基調としており、目線の高さにものを配置しない設計によりとてもスッキリとした印象を与えます。
吹き抜けに面して特設の作業台を設置し、開放的的な空間で読書や作業をすることができます。
南仏風の外観デザイン｜デザイン性と機能性を両立させたオシャレ便利な住宅
| 項目 | 概要 |
| ハウスメーカー | オーパススタイル |
| 建設費用 | 不明 |
| 延べ床面積 | 不明 |
| 所在地 | 愛知県 |
明るい色の屋根に、白をベースにした外壁。全体を通して暖かい可愛さがあるまさに南フランス風の住宅デザインです。
玄関は白を基調とし、シューズクローゼットと手洗い場を完備。帰宅時にリビングに入るまでに清潔な状態で入室できるように導線が考えられています。
リビングは高低差をとことん利用し、目線の高さがどこにいても一緒になり会話がしやすいように設計されています。
プレイスペースは、あえて段差を利用し下に作ることで小さいお子さんが何をしているのか上から一望することができます。
また、秋が待ち遠しくなるウッドデッキも完備しており、お家にいながら自然を感じることもできてしまいます。
ナチュラル思考｜赤いポストが可愛いモダンデザインの住宅
| 項目 | 概要 |
| ハウスメーカー | オーパススタイル |
| 建設費用 | 不明 |
| 延べ床面積 | 不明 |
| 所在地 | 愛知県 |
白と直線を基調とした住宅は、スペインの住宅をほうふつとさせます。純白な外壁は太陽光をしっかり跳ね返し室内が熱くなりすぎないよう、機能性も兼ね備えています。
玄関はシューズクローゼット完備で、来客時にはいつでもきれいな玄関でお出迎えすることが可能です。
リビングは、白と木で構成されており、ナチュラルテイストになっています。
キッチンからはリビングを見ることができ、料理しながらリビングと会話することができます。
オーパススタイルの悪い評判・口コミ
プロ調査員オーパススタイルに関する「悪い評判・口コミ」について、インターネット上で目立った否定的な声は見つかりませんでした。このデジタル時代において、オンライン上で悪い口コミがほとんどないというのは、非常に珍しいことです。
一般的に、どんなに優れたサービスを提供していても、いくつかの否定的なフィードバックが存在するものです。しかし、オーパススタイルに関しては、顧客満足度が高いことが伺え、このハウスメーカーが提供する家造りの品質やサービスが、多くの顧客に受け入れられていることが示唆されます。
オーパススタイルの良い評判・口コミ
プロ調査員設計の提案力に関する良い口コミが目立ちました。
初心者の方でも自由設計で理想の間取りを実現できるよう、しっかりとプロのアドバイスがあり、それを実現する技術力も持ち合わせています。
オーパススタイルの良い口コミ「やり取りがとてもスムーズだった」
購入者Aオーパススタイルさんとのやり取りは、とてもスムーズだったと思います。最初に「やりたいこと」「やりたくないこと」「どちらでもいいこと」をきちんと書き出して、それを元に設計を進めるスタイルでした。最初に出していただいた設計案で、方向性はほぼ決まっており、あとは細かい修正を4～5回したくらいです。
オーパススタイルの良い口コミ「プロの視点からの提案もあり、家づくりをより良いものにできた」
購入者Bカーテンレールの位置など、細かなところまで的確にアドバイスをくれて、さらにプロの視点からの提案もあり、家づくりをより良いものにしてくれました。仕事が早く、私たちの好みをよく理解してくれて、詳しく話さなくても想いを汲み取ってくれるプロフェッショナルな方で、本当に素晴らしいなと思います。
オーパススタイルの良い口コミ「睡眠の質も向上し、心身ともに健康的な毎日を過ごしています」
購入者C住み始めてしばらく経ちましたが、ダブル断熱のおかげで室温はちょうど良く、防音性能も素晴らしいため睡眠の質も向上し、心身ともに健康的な毎日を過ごしています。
オーパススタイルで建てるメリット
オーパススタイルの注文住宅のメリットは、その優れた性能とデザイン、顧客に寄り添った家づくりにあります。詳細を以下にご紹介します。
高性能住宅を建てられる
オーパススタイルは、ダブル断熱などの高い性能を持つ住宅を提供しています。これにより、一年中快適な居住環境が保たれます。
自然素材とこだわり建材をふんだんに利用できる
自然素材を活用した建材の使用により、健康的で快適な住環境を実現します。これにより、家族の健康と快適性が保証されます。
オリジナル造作を取り入れられる
オーパススタイルでは、オリジナルの造作を通じて、顧客の要望に合わせたデザインを実現します。これにより、個性的で心地よい空間が作り出されます。
オーパススタイルで建てるデメリット
- 比較的費用が高い
- The輸入住宅というような思い切ったデザインにはできない
住宅を建てるということだけに注目すると1,000万円台からでも実施しているハウスメーカーはあります。しかし、オーパススタイルは坪単価から考えると最低でも建物の予算として2,000万円は必要になります。
また、思い切ったデザインの住宅というよりも、生活とのバランスを考えた住宅の建設事例が多く、思い切って海外のスタイルの住宅を建てよう！という方には不向きである可能性があります。
オーパススタイルの商品ラインナップ
- 自由設計
オーパススタイルでは一軒一軒、全て手作り。お客様によっては当然似たり寄ったりのデザインになることもありますが、すべてはお客さんの希望から家づくりを始めます。
オーパススタイルの特徴
プロ調査員ハイクオリティの住宅を、適正価格で販売しているハウスメーカーです。
坪単価70万円台なので、住宅費用として2,000万円以上は必要です。その分素材や間取りの設計にこだわった住宅を建てたい！という方にオススメのハウスメーカーです。
オーパススタイルの詳細
オーパススタイルは、愛知県に拠点を置いた確かな技術力を誇る地域密着のハウスメーカーです。
| 項目 | 内容 |
| 会社名 | オーパススタイル |
| 住所 | 〒485-0028 愛知県小牧市東新町28-1 |
| 施工エリア | 愛知県・岐阜県（一部エリアを除く）・三重県（桑名市） |
| 創業年 | 1978年 |
| 事業内容 | ・新築注文住宅/総合建設業 ・設計施工 ・設計管理 ・設計事務 ・不動産 ・リフォーム/リノベーション ・エクステリア |
| 受賞歴 | ・三ツ星工務店グランプリ： 年に１度、工務店の技術力を総合的に評価する制度です。 １,０００枚以上の現場写真をもとに基礎の配筋の太さやビス１本の打ち方まで多岐に及ぶ検査で８人の認定委員が採点し、合計点数が「三ツ星認定ライン」を超えた工務店が「三ツ星工務店」に認定される。 ・ハウス・オブ・ザ・イヤー・イン・エナジー：建物躯体と設備機器をセットとして捉え、トータルとしての省エネルギーやCO2削減等へ貢献する優れた住宅を表彰する制度 ・三協アルミコンテスト銅賞受賞：快適な空間を提供するための提案力・施工力向上を目的として、全国のエクステリア商品を施工販売する方を対象に毎年行っているもの |
住宅展示場
1か所に展示場(ショールルーム)があります。※2023年10月時点
| 都道府県 | 市町村 |
| 愛知県 | ・小牧市東新町28番地1 |
オーパススタイルのキャンペーン実績
- 見学会の実施
住宅そのものの割引のキャンペーンは実施していません。基本的に見学会を不定期に開催しています。
オーパススタイルに関するよくある質問
オーパススタイルが公式に発表しているよくある質問・回答をまとめました。
標準仕様を教えて下さい。
オーパススタイルでは自由設計で住宅を建てているため、一律にこれが標準仕様です。というものはご案内していません。ただ、一例として、以下のような設備・機能で、2,079万円(税込み)であるということを公開しています。
機能性
- 耐震等級3（消防署や体育館等、防災拠点と同じレベル）
- UA値 ：0.4以下*1（めちゃめちゃ高断熱）
- C値：0.9～0.6*2（めちゃめちゃ高気密）
*1：「0.85」より小さければ断熱性能が高いとされており、エネルギー効率が良いとされるのが「0.50」以下。
*2：気密性に配慮していない一般的な住宅のC値は10㎠／㎡程度、「高気密住宅」というなら1㎠／㎡を切るレベルを目指したいです。1～10㎠／㎡くらいが一般的。
素材
- ダブル断熱・付加断熱（内断熱＋外断熱）
- セルロースファイバー断熱材（壁・床）
- セルロースファイバー天井断熱（壁の３倍） 等
アフターフォローは？
ご入居後から1ヶ月、1年、2年、4年、6年、8年、10年と定期点検実施します。他社は初年度を終えると5年に1回の定期検診を行うとしているハウスメーカーが散見されるので、オーパススタイルの定期検診は比較的高頻度であると言えます。
失敗しないハウスメーカー選びのポイント
8つのポイントを注意深く考えることで、失敗を避けることが可能になります。
①初期見積もりの段階で予算内に収まるか
見積もりが予算を大幅に超えるメーカーは適切な選択肢とは言えません。
逆に、非常に安価な見積もりを出すメーカーも品質に問題がある可能性があります。
予算と同じくらいの見積もりを出してもらえたハウスメーカーを選ぶことがオススメです。
②あなたが望む工法・構造が得意か
- 伝統的な「木造軸組工法」
- 海外で主流の「2×4工法」
- 近年増加中の「鉄筋コンクリート工法」
そのメーカーが採用している工法が自分の希望する住宅とマッチしているか確認しましょう。
③耐震性など住宅性能は求めるレベルに達しているか
- 断熱性
- 耐震性
- 耐久性
家の性能は住まいの快適さや安全性に直結します。
自分の優先順位に応じて、メーカーの提供する性能を比較検討しましょう。
④家の外観や内装の雰囲気が好きか
メーカーが提供する外観や内装が自分の好みや価値観に合致しているかを確認することも大切です。
⑤素材をあやふやにしていないか
素材の品質は住宅の耐久性や保温性能、そして見た目に影響します。
こだわりの素材を用いているメーカーを選ぶことで、より自分らしい住まいを手に入れることができます。
⑥営業マンと問題なくコミュニケーション取れるか
営業マンはメーカーと顧客とのパイプ役となり、信頼関係の構築に重要な役割を果たします。
明確な説明、迅速な対応、真心のこもったサービスなど、営業マンの態度や質をしっかりと確認しましょう。
⑦保証・アフターサポートを明確に示されているか
長期的な保証や充実したアフターサポートは、安心して住宅を維持するために必要です。
保証の期間や内容、アフターサポートの体制など、メーカーの対応を比較して選びましょう。
⑧施工事例をしっかりと公開しているか
メーカーの施工事例を確認することで、そのメーカーの実力やセンスを把握することができます。
完成した住宅の写真や、建築途中の様子などを通じて、メーカーの品質を判断しましょう。
坪単価の基礎知識
坪単価の基礎を抑えて、正確に情報を収集することが成功への近道です。
坪単価とは
1坪（約1.8m×1.8m）にかかる費用のことです。
例えば、10坪で250万円かかる住宅の坪単価を坪単価25万円といいます。
地域ごとの坪単価の相場・平均価格
2021年度 フラット35利用者調査からわかる地域ごとの坪単価をご紹介します。
| 坪単価[万円/坪] | |
| 首都圏（東京、埼玉、千葉、神奈川、茨城、栃木、群馬、山梨） | 103.9 |
| 近畿圏（三重県、滋賀県、京都府、大阪府、兵庫県、奈良県、和歌山県） | 98.0 |
| 東海圏（静岡、愛知、三重、岐阜） | 97.5 |
| 全国 | 95.2 |
| その他 | 90.4 |
地域ごとに、注文住宅の坪単価はあまり変わらないように見えます。
しかし、35坪の住宅建てる場合、
| 建設費用 | |
| 首都圏 | 3,636万円 |
| 東海圏 | 3,412万円 |
首都圏と東海圏ではと200万円以上の差が生まれますので、住宅を建てる地域も予算を抑えるうえでは重要と言えます。
坪単価の注意点・考え方
以下3点に十分注意し、坪単価の比較を行いましょう。
- 坪単価は定義があいまいで、企業ごとに坪単価の定義が異なる
- 原則小さい家ほど坪単価が高くなる
- メーカーによっては、手数料が見積もりに含まれない
注文住宅の坪単価を抑えるコツ
理想を追求しすぎると、どうしても予算オーバーになりがちです。
しかし、一生に一度の買い物で妥協しないため、初期費用を落とすコツがあります。
1階と2階の床面積を同じにする
正方形に近い形であれば外壁の面積が少なくなりコストが低くなります。
外観の面積を減らすことで、建材費を抑えることができます。
後から変えられるものは安くする
比較的短期間で交換が必要な箇所の費用を落とすことをおすすめします。
例えば、壁紙の張替え時期は一般的に5年～10年と言われ、比較的短い期間で張替えのタイミングとなります。
| 該当箇所 | 一般的な変更期間 |
| 壁紙 | 5年～ |
| 洗面 | 15年～ |
| キッチン | 15年～ |
| 浴室 | 15年～ |
小さいお子さんがいる場合は、特に壁紙・洗面台はすぐに汚れて修繕が必要になる場合が多いため、最初からこだわってお金をかけすぎないことをオススメします。
オプション追加は、本当に必要な設備だけ
オプションを追加する場合は、本当に必要な設備だけに絞ることで無駄な出費を抑えましょう。
例えば、「浴室乾燥機能」。乾燥機付きの洗濯機を使う家庭や、入浴前にお風呂場で暖房を今までかけたことない場合、必要ない可能性が高いと言えます。
屋根は片流れで初期費用を抑える
片流れ屋根は構造がシンプルであるため、他の屋根形状に比べてコストを抑えることが可能です。
窓の数や大きさを見直す
適切な位置に適切な大きさの窓を配置することで、坪単価を抑えつつ、エネルギー効率の良い家を建てることができます。
窓は建築費用だけでなく、月々の光熱費にも影響を及ぼします。
住宅の総費用の内訳
注文住宅の費用は、下記3つの合計で算出されます。
- 建物工事費
- 付帯工事費
- その他諸費
2,000万円の住宅を基に費用の内訳を確認していきます。
建物工事費とは
基礎や屋根などの家全体の「箱」を作る工事費用のことです。全体の費用の約7~8割（1,400~1600万円）を占めます。
付帯工事費とは
公共インフラとの接続や車・敷地内の土台インフラを整える費用のことです。他には、敷地内に電気や給排水の配線・配管を引き込む工事や、駐車場のアスファルト舗装の工事などに利用され、全体の費用の約1~2割（200~400万円）を占めます。
その他諸経費とは
住宅ローンの手数料や、火災・地震保険、建物を登記等に利用する費用のことです。全体の費用の約0.5~1割(100~200万円)を占めます。
オーパススタイル坪単価まとめ
オーパススタイルは、愛知県・岐阜県で高いデザイン性・機能性を両立しているハウスメーカーです。同地域で住宅建設を考えている方はぜひ一度検討してみてはいかがでしょうか？
プロ調査員実際の住宅のデザインや機能性、そして坪単価とのバランスをもっと深く知りたい方は、カタログを手にとることを強くおすすめします。
カタログには、実際の写真や詳細なスペックが掲載されており、オーパススタイルの魅力をより具体的に感じることができます。
理想の住まいを実現するための大切な一歩。ぜひ、オーパススタイルのカタログを一括請求し、あなたの夢の住まいを具体的にイメージしてみてください。