県民共済住宅の坪単価は公式35.8万円！隠れた費用・口コミ・評判も隠さずご紹介
家を建てる際、。県民共済住宅の坪単価は公式で「35.8万円」と発表されており、一見とても魅力的です。
プロ調査員しかし、実際にはこれに追加して隠れている費用があります。
実際には、ここに含まれていない費用があるため、実際に家を建てる際の総額はこれよりも高くなります。
ここでは実際の建設事例から算出した、坪単価をご紹介します。
県民共済住宅の坪単価は67.3万円
プロ調査員県民共済住宅におけるの最終見積もり3件から算出した坪単価は、「67.3万円」でした。
元々の坪単価は「35.8万円」と比較するとほぼ倍の価格差があります。
県民共済住宅の公式発表よりも坪単価が上がる理由
県民共済住宅が発表している坪単価は、「建設費用」しか含まない費用だからです。
建設費用とは？
建物を建てるための費用です。
県民共済住宅の場合、「建物そのものの費用」や「地盤調査」などが該当します。
建設費用以外の費用とは？
- ガス・水道・電線とつなげたり、オプションなどに関する「付帯工事」
- 登記申請料などに関する「諸費用」
この2項目が県民共済住宅が算出している坪単価には含まれていないため、実際に家を建てる場合は公式発表の坪単価以上の費用が掛かります。
県民共済住宅で家を建てる際の総費用シミュレーション
県民共済住宅の坪単価から算出できる全体費用(※土地代は除く)です。
| 坪数 | 全体費用 |
| 25坪 | 1,680万円 |
| 30坪 | 2,200万円 |
| 35坪 | 2,350万円 |
| 40坪 | 2,700万円 |
| 50坪 | 3,400万円 |
県民共済住宅で30坪の住宅を建てるための世帯年収
- 建設費用のみ：世帯年収367万円
- 建設費用+土地費用：世帯年収730万円 ※土地代2,000万円と仮定
注文住宅の予算は、土地代、建築費、諸経費（仲介手数料や登記費用など）を合計した金額となります。
プロ調査員総額は、年収の約5〜6倍。月々の住宅ローンの返済額は、収入の3割程度が理想的とされています。
ただし、この数値はあくまで目安であり、個々の生活状況やライフプラン、将来の見通し等によって調整が必要です。予算を決める際には、自己資金だけでなく、将来的な家計の動向や、予期せぬ出費に備えた非常手段も考慮に入れると安心です。
県民共済住宅の建設実例
- 外観事例
- リビング事例
- 水回り事例
- その他
に分けて、公式HPに掲載されている建設事例をご紹介します。
県民共済住宅の外観事例
県民共済住宅のリビング事例
県民共済住宅の水回り事例
県民共済住宅の事例（その他）
県民共済住宅の悪い評判・口コミ
担当の営業マンが一人一人つくわけではないため、正確な情報・住宅提供が行われなかったとの声がありました。
検討者(2024/11)いま県民で設計士と打ち合わせ中ですが、かなりいい加減な人で見学に行ってもわからないことを聞くと、あなたがわからないのになぜ私が解るんてすが？と言ってくる。
購入者(2024/9)引き渡しが過ぎているのに業者が使うトイレを2ヶ月たっても撤去してくれず、外構が出来ない。こういう連絡をすると、県民共済住宅の態度が悪い
購入者(2024/10)県民共済住宅で建設中ですが、とにかく現場監督の態度がいい加減で困っている。しょせんローコスト住宅ということか。担当営業がいないのはやっぱり問題。
県民共済住宅の良い評判・口コミ
柄の良さ」に惹かれて住宅建設を依頼し、満足している方が多いようです。
購入者(2024/10)うちの監督は、まめに連絡くれて、指摘すると夕方過ぎでも現場を見に来て、原因と対策はしてくれました。設計士にNGされた事を話しても、出来ますよ！と変更してくれたり、引き渡し後の指摘対応も早かったです。
購入者(2024/2)建てて4年になりますが、断熱に関しては予想以上に満足しています。正直、ここまで期待しておりませんでした。朝は暖房付けていますが、昼は不在にしており、帰宅後は部屋が暖まっているので、ほとんどエアコン使用してないです。
購入者(2023/9)二回住宅を建てたものです。一件は他県で地元密着型の工務店、二件目で県民共済住宅さん。みなさんがここに書いてあるようなデメリット？はあまり感じませんでしたね。県民だと自分たちで動かないといけない部分が多々ありますが大変というレベルではなかったし、県民側で設けている「出来る」「出来ない」の線引きもこの坪単価なら納得がいきました。予算的には一回目で建てた家とあまり規模はかわりませんが使っている材料、仕様は県民が圧倒的に優れてますね。
県民共済住宅で建てるメリット
- 住宅の性能が高い
- 標準仕様なら安い
住宅の性能が高い
一般のハウスメーカーよりも厳しい、県民共済住宅の基準で住宅を建設します。
そのため、オプションと判断される範囲が広くなるものの、1年中快適な住宅にすることができます。
標準仕様なら安い
県民共済住宅の基準に沿って、選べる設備・間取りで住宅を建設すると費用は抑えられます。
坪単価55万円の事例もありました。
一方、「県民共済住宅の基準で満足できずに坪単価100万円を超えた」という口コミもあり、コストを抑えるうえで標準仕様で満足できるかどうかは非常に重要です。
県民共済住宅で建てるデメリット
- 営業マンがいない
- 標準仕様で満足できない場合が多い
営業マンがいない
顧客と大工を繋ぐ営業マンがいない形式で家づくりを行います。
人件費は削減できるものの、不具合があった場合はあなたが大工に直接発言する必要があります。
標準仕様で満足できない場合が多い
口コミで「県民共済住宅で住宅を建てた」と言っている方の内、9割程度※が「オプションを採用した」と記載しています。※私の感覚です。
県民共済住宅で満足いく住宅に仕上げるためには、他のハウスメーカーと同じくらいの費用が掛かるものだと理解して話を進めるようにしましょう。
県民共済住宅の商品ラインナップ
プロ調査員一軒一軒お客さんの要望を基に一から設計を行う注文住宅のみです。
注文住宅なので、以下の流れで住宅建設の流れが進んでいきます。
県民共済住宅の特徴
プロ調査員埼玉県が100%出資をしている、非営利のハウスメーカーです。
営利組織ではないため、出来るだけ費用を抑えローコストで注文住宅を建てられることがポイントです。
ただ、一般的に営利組織の方が成長意欲が高く最新の技術や設備を活用していることが多いため、非営利組織の県民共済住宅が提供する住宅であなたが満足できるかどうかが非常に重要なポイントです。
もし満足できなければ、ローコストで最新の技術や設備を活用しているハウスメーカーも検討しましょう。
ハウスメーカーは、カタログ一括請求サービスで探すことが一般的です。※ハウスメーカーの情報を整理できる「家づくりノート」を貰える点からLIFULL HOME’Sがオススメです。
県民共済住宅の会社詳細
県民共済住宅は、県民共済の火災共済に加入している期間中に火災等の被害にあった方向けに、安くて良い住宅づくりのお手伝いをする事業として開始。
今では、埼玉県で地域密着で注文住宅を建設しているハウスメーカーです。
| 項目 | 内容 |
| 会社名 | 県民共済住宅 |
| 住所 | 埼玉県さいたま市中央区上落合2-5-22 |
| 施工エリア | 埼玉県 |
| 創業年 | 1985年 |
| 事業内容 | ・木造注文住宅建築 ・リフォーム工事 ・外構工事など |
| 受賞歴 | ・なし |
県民共済住宅のキャンペーン実績
営利団体ではないためキャンペーン等、価格に関する促進運動はありません。
県民共済住宅に関するよくある質問
公式に公開されているよくある質問・回答はありませんでした。
失敗しないハウスメーカー選びのポイント
8つのポイントを注意深く考えることで、失敗を避けることが可能になります。
①初期見積もりの段階で予算内に収まるか
見積もりが予算を大幅に超えるメーカーは適切な選択肢とは言えません。
逆に、非常に安価な見積もりを出すメーカーも品質に問題がある可能性があります。
予算と同じくらいの見積もりを出してもらえたハウスメーカーを選ぶことがオススメです。
②あなたが望む工法・構造が得意か
- 伝統的な「木造軸組工法」
- 海外で主流の「2×4工法」
- 近年増加中の「鉄筋コンクリート工法」
そのメーカーが採用している工法が自分の希望する住宅とマッチしているか確認しましょう。
③耐震性など住宅性能は求めるレベルに達しているか
- 断熱性
- 耐震性
- 耐久性
家の性能は住まいの快適さや安全性に直結します。
自分の優先順位に応じて、メーカーの提供する性能を比較検討しましょう。
④家の外観や内装の雰囲気が好きか
メーカーが提供する外観や内装が自分の好みや価値観に合致しているかを確認することも大切です。
⑤素材をあやふやにしていないか
素材の品質は住宅の耐久性や保温性能、そして見た目に影響します。
こだわりの素材を用いているメーカーを選ぶことで、より自分らしい住まいを手に入れることができます。
⑥営業マンと問題なくコミュニケーション取れるか
営業マンはメーカーと顧客とのパイプ役となり、信頼関係の構築に重要な役割を果たします。
明確な説明、迅速な対応、真心のこもったサービスなど、営業マンの態度や質をしっかりと確認しましょう。
⑦保証・アフターサポートを明確に示されているか
長期的な保証や充実したアフターサポートは、安心して住宅を維持するために必要です。
保証の期間や内容、アフターサポートの体制など、メーカーの対応を比較して選びましょう。
⑧施工事例をしっかりと公開しているか
メーカーの施工事例を確認することで、そのメーカーの実力やセンスを把握することができます。
完成した住宅の写真や、建築途中の様子などを通じて、メーカーの品質を判断しましょう。
坪単価の基礎知識
坪単価の基礎を抑えて、正確に情報を収集することが成功への近道です。
坪単価とは
1坪（約1.8m×1.8m）にかかる費用のことです。
例えば、10坪で250万円かかる住宅の坪単価を坪単価25万円といいます。
地域ごとの坪単価の相場・平均価格
2021年度 フラット35利用者調査からわかる地域ごとの坪単価をご紹介します。
| 坪単価[万円/坪] | |
| 首都圏（東京、埼玉、千葉、神奈川、茨城、栃木、群馬、山梨） | 103.9 |
| 近畿圏（三重県、滋賀県、京都府、大阪府、兵庫県、奈良県、和歌山県） | 98.0 |
| 東海圏（静岡、愛知、三重、岐阜） | 97.5 |
| 全国 | 95.2 |
| その他 | 90.4 |
地域ごとに、注文住宅の坪単価はあまり変わらないように見えます。
しかし、35坪の住宅建てる場合、
| 建設費用 | |
| 首都圏 | 3,636万円 |
| 東海圏 | 3,412万円 |
首都圏と東海圏ではと200万円以上の差が生まれますので、住宅を建てる地域も予算を抑えるうえでは重要と言えます。
坪単価の注意点・考え方
以下3点に十分注意し、坪単価の比較を行いましょう。
- 坪単価は定義があいまいで、企業ごとに坪単価の定義が異なる
- 原則小さい家ほど坪単価が高くなる
- メーカーによっては、手数料が見積もりに含まれない
注文住宅の坪単価を抑えるコツ
理想を追求しすぎると、どうしても予算オーバーになりがちです。
しかし、一生に一度の買い物で妥協しないため、初期費用を落とすコツがあります。
1階と2階の床面積を同じにする
正方形に近い形であれば外壁の面積が少なくなりコストが低くなります。
外観の面積を減らすことで、建材費を抑えることができます。
後から変えられるものは安くする
比較的短期間で交換が必要な箇所の費用を落とすことをおすすめします。
例えば、壁紙の張替え時期は一般的に5年～10年と言われ、比較的短い期間で張替えのタイミングとなります。
| 該当箇所 | 一般的な変更期間 |
| 壁紙 | 5年～ |
| 洗面 | 15年～ |
| キッチン | 15年～ |
| 浴室 | 15年～ |
小さいお子さんがいる場合は、特に壁紙・洗面台はすぐに汚れて修繕が必要になる場合が多いため、最初からこだわってお金をかけすぎないことをオススメします。
オプション追加は、本当に必要な設備だけ
オプションを追加する場合は、本当に必要な設備だけに絞ることで無駄な出費を抑えましょう。
例えば、「浴室乾燥機能」。乾燥機付きの洗濯機を使う家庭や、入浴前にお風呂場で暖房を今までかけたことない場合、必要ない可能性が高いと言えます。
屋根は片流れで初期費用を抑える
片流れ屋根は構造がシンプルであるため、他の屋根形状に比べてコストを抑えることが可能です。
窓の数や大きさを見直す
適切な位置に適切な大きさの窓を配置することで、坪単価を抑えつつ、エネルギー効率の良い家を建てることができます。
窓は建築費用だけでなく、月々の光熱費にも影響を及ぼします。
住宅の総費用の内訳
注文住宅の費用は、下記3つの合計で算出されます。
- 建物工事費
- 付帯工事費
- その他諸費
2,000万円の住宅を基に費用の内訳を確認していきます。
建物工事費とは
基礎や屋根などの家全体の「箱」を作る工事費用のことです。全体の費用の約7~8割（1,400~1600万円）を占めます。
付帯工事費とは
公共インフラとの接続や車・敷地内の土台インフラを整える費用のことです。他には、敷地内に電気や給排水の配線・配管を引き込む工事や、駐車場のアスファルト舗装の工事などに利用され、全体の費用の約1~2割（200~400万円）を占めます。
その他諸経費とは
住宅ローンの手数料や、火災・地震保険、建物を登記等に利用する費用のことです。全体の費用の約0.5~1割(100~200万円)を占めます。
県民共済住宅坪単価まとめ
- 県民共済住宅の総費用に対する坪単価は、67.3万円
- 営利組織でないためコストを抑えることが可能
県民共済住宅は、埼玉県の100%子会社でもあるため、信頼度が高いハウスメーカーです。
プロ調査員ただ、埼玉県で注文住宅を建てられるのは県民共済住宅だけではありません。
家を建てた後に、もっと別の会社にしておけばよかったといった後悔をしないためにも、ハウスメーカーをしっかりと比較するようにしましょう。
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