【土地探しってどこに行けばいい？】「ハウスメーカー」がオススメな理由3選！
土地探しは、家づくりの最初の一歩で、多くの人にとっては一生に一度の大きな決断です。
検討中しかし、どこに行けば良いのか、どう始めればいいのか、分からない
ここでは、土地の探し方から、おすすめの土地の探し方までご紹介します。
土地探しはどこにいけばいい？選択肢は4つ
土地探しは家づくりの重要なプロセスで、選ぶ場所によって将来の生活が大きく変わることがあります。どこに行けば良い土地を見つけることができるのか、以下の4つの選択肢を考慮してみましょう。
- ハウスメーカー・工務店に依頼する
- 不動産会社に依頼する
- インターネットで探す
- 現地へ行って探す
ハウスメーカー・工務店に依頼する
ハウスメーカーや工務店に依頼する方法は、土地探しから建築まで一貫したサービスを提供してくれるため便利です。自分の希望に合った土地を見つけるプロの力を借りることで、効率的に理想の土地を見つけられるでしょう。
不動産会社に依頼する
不動産会社は土地探しのプロであり、多岐にわたる物件情報とエリアの専門知識を持っています。自分の希望に合う土地を探す際、広範な選択肢から選ぶことが可能となります。
インターネットで探す
インターネットで土地を探す方法は、自分のペースで多くの物件情報にアクセスできる利点があります。時間と場所に縛られずに、様々な土地情報を比較検討することができるでしょう。
現地へ行って探す
現地へ足を運び、自分の目で土地を確認する方法は、実際の環境や立地条件を直接感じられるため非常に有効です。実際に住む場所の雰囲気や周辺環境を確かめることができます。
【結論】初心者こそハウスメーカーで土地を探すべき理由3選
実は、ハウスメーカーに土地探しを依頼することが一番おすすめです。3つの理由をご説明します。
土地に建物プランを当てはめながらじっくり検討できる
この土地で家を建てた後の、
- 窓の向きを考慮した際の日当たりは良いか
- 理想の広さの家は建てられるか
等も考慮して土地探しをしてくれます。土地と家の総合で快適な家を目指したい人にはとてもおすすめです。
土地の購入費用・家の建築費用などを合わせた全体費用で見積もりを確認できる
先輩A個人もしくは不動産屋だけで土地探しをしていたら、土地にお金をかけすぎて、建物の予算が足りない…！
という問題が起きることがあります。一方、施工会社と一緒に土地を探すと、建物の見積もりも同時に考えて、土地と建物に最適な予算配分ができるため、土地にお金をかけすぎるトラブルを防げます。
仲介手数料が安くなる場合がある
ハウスメーカーで土地探しをすると、住宅をそのハウスメーカーで建設することを条件に、仲介手数料が安くなる場合があります。土地が2,000万円の場合、仲介手数料が1%でも安くなれば、20万円安くなります。
土地購入の失敗談
あなたが土地探しで失敗しないために、過去の失敗事例をご紹介します。土地探しの失敗例は匿名投稿が多かったので匿名にてご紹介します。
匿名A：土地を購入して家を建てようとすると「建築協定(地区ごとの建設基準)」があることが判明。高さ制限があり3回縦にできず、建物のデザインまで指定されることに。。。
匿名B：隣の家の防犯犬が、人が通るたびに吠えてうるさい。犬が年中吠えているので、1歳のわが子が昼寝できず、寝不足で泣いてばかり。。。
匿名C：予算を500万円もオーバーしていたんですが、どうしても欲しい土地だったので思い切って購入することに。ただ、建設費用を大幅に削ることになり、最初に思い描いていた家とは程遠い設計に。。。
こんなことにならないために、「無料相談所」が効果的です。不安をかかえたままだと、どこかで心に余裕がなくなり、周囲に強く当たってしまうことも出てくるでしょう。
心の余裕を持ったまま土地探しをするためにも、土地探し・建物・費用面に関する不安が消えない場合は、一度ご活用ください。おすすめの無料相談所は下記記事にまとめておりますので、ご覧ください。
土地探しで失敗しないために知っておくべき5つのこと
土地探しは非常に重要なステップであり、様々な要素を検討しなければなりません。失敗しないためには以下の5つのポイントを抑える必要があります。
土地の購入価格は、1.2倍
土地の購入価格は、表示されている価格だけでなく、手数料や税金などが加わることを念頭に置く必要があります。
- 印紙代
- 登記費
- 住宅ローン手数料
- 仲介手数料
- 測量費用 etc…
実際の費用は表示価格の約1.2倍程度になることが一般的なので、予算計画を立てる際には注意が必要です。
土地によっては、希望の家が建てられない場合がある
土地の形状や地勢、法規制などによって、希望通りの家が建てられない場合があります。事前に確認を怠らず、自分の理想に合う土地であるかプロの意見を仰ぐなど、慎重に選びましょう。
周辺環境は平日休日×昼夜の4パターン
周辺環境のチェックは、平日・休日、朝・昼・夜の6パターンで行うことが重要です。例えば、以下のようなパターンが考えられます。
| 朝 | 昼 | 夜 | |
| 平日 | 基本静か | 学校が遠いため、子供がおらず静か | 学生のたまり場が近く、夜遅くまで笑い声が聞こえる |
| 休日 | 公園が近く昼間にかけて賑やか | 道路が近く、クルマの音が聞こえる | 基本静か |
騒音や人通りなど、時間帯によって大きく変わることがあるため、多角的にチェックすることで後悔しない選択ができます。
災害リスクがある
土地が災害リスクを持つ地域に位置する場合、将来的なリスクが高まります。洪水や地震などのリスクをしっかりと確認し、安全な場所であるかを判断しましょう。
お隣さんとのトラブルもある
どこまでが自分の土地なのかを示す「境界線」が明確でない場合、隣接する土地の所有者との間でトラブルが発生する可能性があります。契約前に境界線を確認し、必要であれば専門家による調査を依頼し、境界杭を打ってもらいましょう。
土地探しでハウスメーカーがおすすめの理由
土地探しには多くの選択肢がありますが、ハウスメーカーに依頼する方法が非常に注目されています。特に新築の家を建てたい方や、自分の理想とする家づくりをしたい方にとって、ハウスメーカーが土地探しの依頼先としておすすめです。
専門的な知識と経験
ハウスメーカーは建築に関する専門的な知識と経験を持っています。土地の形状、地質、法規制など、家を建てる際に重要な要素を熟知しているため、適切な土地を提案してくれます。
一貫したサポート
ハウスメーカーは土地探しから設計、建築、アフターサポートまで一貫して手がけることができます。土地探しの段階から関わることで、よりスムーズなプロジェクト進行が可能になります。
全体の希望額に応じた提案をしてもらえる
ハウスメーカーは、顧客の希望に応じた土地探しをサポートしてくれます。予算、立地条件、間取りなど、具体的な要望に基づいて最適な土地を探してくれるでしょう。
信頼性の高さ
多くのハウスメーカーは、長い業界経験と信頼性を築いています。信頼できる業者に依頼することで、安心して土地探しのプロセスを進めることができます。
土地探しをハウスメーカーに依頼するときの注意点
ハウスメーカーに土地探しを依頼する場合、多くの利点がありますが、失敗しないためにはいくつかの重要な注意点があります。以下、その詳細です。
地域に根ざした不動産屋や工務店に相談する
地域に精通した業者に相談することで、エリアの特性や法規制などの詳細な情報を得ることができます。これは、最適な土地選びに不可欠です。
信頼できる営業担当を見つける
信頼関係が築ける営業担当者と協力することで、安心してプロジェクトを進めることができます。口コミや評判などもチェックしましょう。
土地の情報を集める
土地の周辺環境、交通アクセス、法規制など、幅広い情報を集めることが重要です。それらの情報が、最終的な選定に大いに役立つでしょう。
専門家に相談する
不動産の専門家や弁護士などのプロフェッショナルに相談することで、法的な問題や複雑な契約内容に対する助言が得られます。
境界線を確認する
土地の境界線を正確に確認することは、隣地とのトラブルを避けるために欠かせません。関連する書類や証明を入手しましょう。
時間帯・天候の違う条件のときに下見する
同じ場所でも時間帯や天候によって印象が変わることがあるため、いくつかの異なる条件で下見を行うと良いでしょう。
担当者に頼りすぎない
ハウスメーカーの提案や意見は貴重ですが、最終的な判断は自分で下すよう心掛けましょう。情報を十分に収集し、最終的には自分の判断で進めましょう。
土地探しの事前準備
土地探しは複雑なプロセスであり、慎重に計画し事前に準備をすることが求められます。次のステップでは、土地探しに取り掛かる前に考慮すべき重要な事項について詳しく説明します。
買わないほうがいい土地を理解する
土地探しを始める前に、どのような土地を避けるべきかを理解しておくことが重要です。例えば、法規制、災害リスク、地盤の問題など、将来的な問題を引き起こす可能性がある土地についての知識を学習、もしくは無料セミナーなどで相談しましょう。
予算とエリアと広さを決める
土地を探す前に、予算と希望するエリア、そして必要な広さを明確に定める必要があります。
- 予算
- エリア
- 広さ
これによって、検索の範囲が絞られ、効率的に目的に合った土地を見つけることができます。
優先順位を明確にする
土地探しにおける要件は多岐にわたることがあるため、何を最も重視するか優先順位を明確にすることが大切です。
- 立地
- 広さ
- 予算
- 周辺環境 .ect..
自分にとって重要な要素をリストアップし、順位づけを行うことで、目的に合致した土地選びができます。
土地の選び方｜５つのチェックポイント
土地を選ぶ際には多くの要素を考慮する必要があります。以下、土地選びの５つの重要なチェックポイントについて解説します。これらのポイントを参考にすることで、理想の土地を選ぶ際の判断がより容易になります。
土地の立地は良いか？
駅からの距離、商業施設や学校へのアクセス、周辺の環境など、生活する上で重要な要素をチェックしましょう。立地が良い場所は価値が上がる傾向にあるため、投資としても重要なチェックポイントです。
土地の形と方角は火が入りやすいか？
土地の形状と方角は、建物の設計や日当たり、風通しに影響を及ぼします。変形地や北向きなどの土地は注意が必要で、自分の希望する住まいが実現できるかどうかを確認しましょう。
土地の高低差はないか？
土地の高低差は、建物の設計やコストに影響する重要な要素です。高低差があると、基礎工事が複雑になることが多く、費用が高くなる可能性があるため、注意が必要です。
土地の境界線はあるか？
土地の境界線は、隣地とのトラブルを避けるために明確にしておくべきポイントです。境界線がはっきりしていない土地では、後々トラブルに発展する可能性があるため、事前に確認することが肝心です。
災害のリスクはどれくらいあるか？
地震や洪水などの自然災害リスクも考慮する必要があります。
- 地震
- 津波
- 大雨の洪水
- 土砂崩れ
など、自然災害リスクがあり得ます。災害リスクの高いエリアでは、将来的に安心して暮らせるかどうかを検討し、必要な場合は対策を講じることが重要です。
まとめ：土地探しはハウスメーカー・工務店に依頼しよう
土地探しは、自分の希望に合った最適な場所を見つけるためには多くの知識と経験が必要です。
住宅のプロハウスメーカーや工務店に依頼することで、専門の知識を持ったプロの手によって、様々な要素から最適な土地を探してもらうことができます。
ハウスメーカーや工務店は、土地の立地や形状、高低差、境界線、災害リスクなど、重要なチェックポイントを全て考慮して提案してくれます。また、地域に根ざした情報や市場の動向など、一般にはなかなか手に入らない情報も提供してくれる場合が多いです。
土地選びは一生に一度の大きな決断です。失敗しないためにも、プロに依頼することでリスクを最小限に抑え、理想の土地を見つけることができます。ハウスメーカーで土地探しをしようと思った方は以下の記事をご覧ください！
土地探しを継続して疲れている方は以下記事もご覧ください。