実家の売却で損しない！宅建士・FPが薦める「安全に1円でも高く売る」査定の裏ワザ

リサーチャー

大企業の調査員 (すけさん)

■宅地建物取引士・FP2級
■住まいの窓口/おうちキャンバスへの独自取材・相談経験あり
■スーモカウンター/家づくりのとびらへの相談経験あり

執筆者

「実家をこのまま放置すると、税金が6倍になるって本当…？」
「とりあえず近所の不動産屋に任せたら、数百万円も損をするの…？」

YouTube動画を見て、こんな強い不安を感じてこのページを開いたのではないでしょうか。まずはお伝えさせてください。

この記事を3分だけ読めば、不動産屋に騙されたり、無駄な税金で大損したりする最悪の事態は確実に防ぐことができます。

はじめまして。私は現役の「宅地建物取引士（宅建士）」であり、お金の専門資格である「FP2級」を持つ不動産アドバイザーです。

これまで不動産業界の「裏側」を嫌というほど見てきましたが、残念ながらこの業界は、「知識がない人が一方的にカモにされる」という古い体質がいまだに残っています。

しかし、ご安心ください。

この記事では、業界の忖度を一切抜きにして、「あなたが絶対に騙されず、1円でも高く、安全に不動産を手放すための【唯一の正解】」を、専門用語を使わずに分かりやすくお伝えします。

あなたの大切な財産を守るために、ぜひこの先を読み進めてください。

＼ まずは今の正確な価値を知ることが最大の防衛策！ ／

要注意！不動産売買で直面する「2つの危険な罠」

不動産を売る・住み替えると考えたとき、「とりあえず近所に相談」「面倒だから後回し」と行動してしまう人がいます。

実はこれ、プロから見ると数百万円のお金をドブに捨てるほど危険な行為です。私が常に警告している「2つの罠」を改めて解説します。

罠①：「とりあえず近所の不動産屋1社だけ」に相談する罠

「昔からある近所の不動産屋なら親身になってくれそう」 実はこれ、一番やってはいけない危険な行動です。

なぜなら、悪質な不動産屋にあたってしまうと「囲い込み」という業界の悪習の餌食になるからです。

囲い込みとは、不動産屋が「自分の会社だけで手数料を独占するため」に、他社が見つけてきた『あなたの家を買いたい人』を嘘をついて断ってしまう違法スレスレの行為です。

これをされると、家がいつまでも売れないだけでなく、最終的に「なかなか売れないので値下げしましょう」と数百万円も不当に安く買い叩かれてしまうのです。

罠②：「面倒だからまだいいや…」と実家を放置する罠

「まだローンが残っているし、実家の手続きも面倒だからそのままにしておこう」 この先延ばしも、あなたの資産を猛スピードで削っていきます。

現在、国は空き家問題に対して非常に厳しいルールを設けています。手入れされていない家が「特定空家」に指定されると、ペナルティとして土地の固定資産税が最大6倍に跳ね上がります。

さらに、誰も住まない家はものすごいスピードで劣化し、いざ売ろうとした時には「建物の価値がゼロ（解体費用でむしろ数百万円のマイナス）」になっているケースも珍しくありません。

騙されずに高く売るなら大手不動産会社への相談一択

確かに比較は大切です。しかし、一括査定に登録した途端、朝から晩まで何十社からも営業電話が鳴り止まなくなるという新たなストレスを抱えることになります。

そこで、現役宅建士の私が、親族や友人に相談されたときに真っ先におすすめしている確実な方法があります。 それは、最初から業界最大手の「三井のリハウス」1社に絞って無料査定を依頼することです。

なぜ、数ある会社の中で「三井のリハウス」一択と言い切れるのか？その理由は3つあります。

理由①：圧倒的な取引実績による「正確で高い査定額」

不動産を高く売るためには、過去の膨大なデータに基づいた「正しい査定額」が必要です。

三井のリハウスは全国トップクラスの売買仲介実績を誇ります。悪徳業者のような「最初はわざと高く見積もって、後から値下げさせる」といった嘘をつかず、「実際に高く売れる最高水準の価格」を正確に提示してくれます。

理由②：「囲い込み」を絶対に許さないクリーンな社風

大手企業だからこそ、法令遵守への意識は極めて厳格です。

自社の利益のために物件を隠すような「囲い込み」は一切行わず、あなたの物件情報を全国に広く公開して「1日でも早く、1円でも高く」売る仕組みが整っています。

理由③：すでに「あなたの家を買いたい人」が待っている

全国規模のネットワークを持つ大手企業は、「〇〇エリアで家を探している」という購入希望者のリストを常に抱えています。

そのため、広告を出して一から買主を探す前に、あっさりと相場以上の高値で売れてしまうケースも珍しくありません。

「まだ売ると決めてないけど…」査定前の不安にお答えします

ここまで読んでも、「まだ査定を頼むのは勇気がいる…」とためらってしまうお気持ち、よく分かります。よくある質問にプロがお答えします。

【重要】不動産価格が高騰している「今」が最大のチャンスです

現在、資材価格の高騰などにより、中古不動産の価格は歴史的な高水準で推移しています。まさに絶好のタイミングです。 しかし、この好相場がいつまで続くかは誰にも分かりません。金利上昇のニュースも増えており、少し行動が遅れるだけで、家の価値が数百万円単位で下落するリスクも十分にあります。

さらに、先ほどお話しした「空き家の税金6倍」のタイムリミットも刻一刻と迫っています。

「あの時、とりあえずいくらで売れるかだけでも調べておけばよかった…」 と後悔して数百万円を失う前に。

悪徳業者に騙されたり、無駄な税金を払い続けたりする最悪の事態を防ぐための「第一歩」は、今すぐご自身の不動産の「本当の価値」を知ることです。

入力はスマホから最短60秒で完了します。 まずは以下のリンクから、業界トップクラスの実績を持つ「三井のリハウス」で無料査定を申し込んでみてください。

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