リサーチャー
大企業の調査員 (すけさん)
一生に一度の家づくり。発信する情報に責任を持つため、不動産とお金の知識を体系的に学びました。
■宅地建物取引士・FP3級 合格(2025年度)
■住まいの窓口/おうちキャンバスへの独自取材・相談経験あり
■スーモカウンター/家づくりのとびらへの相談経験あり
注文住宅っていくらで、「良い家」が建てられるのか気になりますよね。
購入者さん2,000万円でどれくらいの住宅が建てられるのかの基準を持つことで、相場より高い見積もりに気づけるようになり、必要以上に数十万円払うことを避けることができます。この記事では、
- 予算2,000万円で注文住宅が建てられるのか？
- 2,000万円台の家の間取り
- 2,000万円で注文住宅を建てられるハウスメーカー
をご紹介します。
2,000万円で建てられる家ってどんな家？
大企業調査員| 平均建設費 | 3,570万円 |
| 平均坪数 | 37.5坪(約11m×約11m) |
| 坪単価(1坪3.3m2) | 約95.2万円 |
これだけ見ると2,000万円で注文住宅を建てることが難しそうですが、ハウスメーカーごとに坪単価は大きく異なるので、ハウスメーカー次第で2,000万円で注文住宅を建設することは可能です。
| カテゴリ | 目安坪単価 |
| ローコストハウスメーカー | 25.0万円～50.0万円 |
| 地域密着型ハウスメーカー | 40.0万円～80.0万円 |
| 大手ハウスメーカー | 55.0万円～150万円 |
実際に2,000万円で「建てられる」or「建てた」注文住宅の間取りをご紹介します。
【1,000万円～2,000万円台】の注文住宅間取り実例5選
ここでは、1,000万円～2,000万円台の住宅の間取りをご説明します。
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2,000万円台の注文住宅でオススメのハウスメーカー7選
「2,000万円台で30坪以上の住宅」を建てられる、「坪単価約60万円」ハウスメーカーをご紹介します。※いずれの会社も標準仕様からカスタム設計に変えるなどすると3,000万円台になることもあるので十分注意してください。
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地域ごとにハウスメーカーを検討したい方はこちらをご覧ください。
- 東京で輸入住宅を建てられるハウスメーカー
- 神奈川で輸入住宅を建てられるハウスメーカー
- 埼玉で輸入住宅を建てられるハウスメーカー
- 千葉で輸入住宅を建てられるハウスメーカー
- 群馬で輸入住宅を建てられるハウスメーカー
- 茨城で輸入住宅を建てられるハウスメーカー
- 大阪で輸入住宅を建てられるハウスメーカー
- 愛知で輸入住宅を建てられるハウスメーカー
- 福岡で輸入住宅を建てられるハウスメーカー
2,000万円で住宅を建てる際にかかる費用の内訳
大企業調査員費用の内訳
輸入住宅の費用は、下記3つの合計で算出されます。
- 建物工事費用
- 付帯工事費用
- その他諸費用
建物工事費とは
基礎や屋根などの家全体の「箱」を作る工事費用のことです。全体の費用の約7~8割（1,400~1600万円）を占めます。
付帯工事費とは
公共インフラとの接続や車・敷地内の土台インフラを整える費用のことです。他には、敷地内に電気や給排水の配線・配管を引き込む工事や、駐車場のアスファルト舗装の工事などに利用され、全体の費用の約1~2割（200~400万円）を占めます。
その他諸経費とは
住宅ローンの手数料や、火災・地震保険、建物を登記等に利用する費用のことです。全体の費用の約0.5~1割(100~200万円)を占めます。
予算2,000万円に建設費用を収めるポイント
2,000万円で注文住宅を建てる際に、工夫をすることで一つ上のグレードの設備を入れれたり選択肢を広げることができます。
大企業調査員家全体を四角い間取りにする
1階と2階の面積が同じ総二階建ての間取りにしましょう。壁の数を少なくすることができ、大きくコストを抑えることができます。また家の中もスッキリ見せることができ、一石二鳥です。
外観や外壁材を節約する
壁材はクロス(壁紙)、塗り壁、板壁などがありますが、最もコストを抑えられるのがクロス(壁紙)です。
大企業調査員長期的にはメンテンナンス費用が掛かってしまう可能性がありますので、短期的と長期的にバランスを見て決めましょう！
キッチンやお風呂で節約する
特に、坪単価が高い大手ハウスメーカーで輸入住宅を建てる際、標準仕様よりもグレードが低いシステムキッチンやバスルームに変更することが可能です。
グレードを落とすというとネガティブに聞こえるかもしれませんが、使わないものに費用を払う方がもったいないです。
大企業調査員こだわりたい箇所で費用を使えるように、普段使わないところで費用を落とすこともおすすめです。
自分で手配できるものは手配する
大企業調査員例えば、ハウスメーカーから勧められる照明器具ではなく、インターネットで購入することで費用は3割～5割ほど抑えられます。(このように自分たちで照明器具などを購入することを「施主支給」といいます。)
ハウスメーカーや工務店によっては、施主支給がNGという場合もあるので、事前にしっかりと確認しておくようにしましょう。
外構工事のグレードダウンを検討する
意外と必要以上の費用を請求されている可能性が高いポイントです。例えば「駐車スペース」。屋根などを付けると150万円くらいの見積もりになります。
しかし、最新のデザインの駐車スペースでなく、昨年のデザイン(全然おしゃれ)に落とすことで、約40%割引の80万円ほどで設置可能だったりします。
設備の必要性を吟味する
その設備本当に必要ですか？住宅建設の時にテンションが上がった状態で設備を設置すると後悔することも多いです。
- たまにやりたいから、お風呂にミストを浴びれる設備を設置する
- 特に必要性は感じないけど、なんとなくロフトをつける
- お客さんが来た時に、しっかり出迎えたいから両開きのドアを採用する
たまにあるかもしれないイベントに備えてお金を使うと、後々「やっぱりいらなかったな」と思う可能性が高いです。本当に毎日使う設備にお金をかけましょう。
2,000万円の住宅を建てるポイント
2,000万円の住宅は工夫することによって、ハイクオリティで実現可能です。
平屋が安いとは限らない
二階建てと平屋で、同じ30坪の家でも、平屋の方が建築費は10％ほど割高です。同じ30坪だとしても、平屋の方が基礎や屋根の面積が広くなるため、その費用分が建築費にプラスされるからです。例えば、30坪の場合
- 二階建て：基礎と屋根の面積は15坪
- 平屋：基礎と屋根の面積は30坪
「二階建ての家よりも平屋の方が安そう」と思いがちですが、実際にはその逆なので注意しましょう。
外観や設備が制限される
最初の段階で、外観や設備のグレードアップはしないで満足できる標準仕様のハウスメーカーを探しましょう。
大企業調査員なので、まずは標準仕様で満足できるプランを見つけましょう。その後もし「やっぱりこっちが良い」と新たな案が出てきた際は予算を見て、検討しましょう。
要望の優先度を決めておく
全ての要望を叶えることは難しいかもしれません。そこで大切なのが、要望の優先度をあらかじめ決めておくことです。どうしても譲れないポイントと、ある程度妥協できるポイントを明確にしましょう。例えば、立地条件や間取り、使う素材や設備など、何を最優先にするかを明確にすることで、予算内で最適なプランを作り出すことができます。
ジャストサイズで建てる
予算を抑えるには、必要な部屋数や広さを見極め、ジャストサイズで建てることが重要です。例えば、ゲストルームや書斎など、本当に必要なのか再度考えましょう。また、リビングやキッチンなどのメインの生活空間は広く、個々の寝室はコンパクトにするなど、間取りの工夫も有効です。必要な機能を満たしつつ、無駄なスペースを省くことで、資金を有効に使うことができます。
見積もりの内訳を確認する
見積もりをもらったら、その内訳をしっかり確認することが大切です。
大企業調査員見積もりの内訳を理解することで、後で予想外の出費に驚くことがなく、予算内での家づくりを進めやすくなります。
総費用をもとに判断する
既にご紹介した通り、住宅を建てる際には「建物工事費」以外に、「付帯工事費」や「諸費用」がかかります。事前に正確な見積もりを依頼しましょう。住宅を検討していると、
2,000万円では理想は無理かも。。。
と思う瞬間があるかもしれません。しかし、2,000万円は間違いなく「大金」です。自信を持ちましょう。
もし、今あなたがざっくりイメージしている理想の住宅がある場合、無料で見積もりを作成してくれるサービスもありますので活用してみてください。
土地込みで2,000万円の注文住宅は建てられるのか？
建設費や土地等諸々込みで、2,000万円に収めることはできるのか！？そこも気になりますよね
大企業調査員例えば、アイダ設計が過去に販売していた、完全自由設計888万円の住宅を利用すると
| 建物工事費 | 888万円 |
| 付帯工事費 | 約254万円 |
| その他諸経費 | 約127万円 |
| 合計 | 約1,269万 |
これを利用し、土地に721万円利用することで、土地込みで2,000万円の注文住宅を実現することができます。
理想の住宅を手に入れるために
ハウスメーカーをしっかりと選び、間取りを工夫をすれば予算内でハイクオリティな住宅を建設することは十分可能です。ちなみにあなたの要望を組み込んだハウスメーカーごとの見積もりを出してくれる「注文住宅一括見積りサービス」というものがあります。
インターネット上で完結し、しかも無料なのでぜひ活用し、あなたの理想を叶えられるハウスメーカーを見つけましょう！
