日本住宅ローンの評判・口コミ！デメリット・メリットも隠さずご紹介

そんな“はじめてのマイホーム資金計画”で右往左往する人にイチ押ししたいのが、大手ハウスメーカー4社が共同出資するモーゲージバンク『日本住宅ローン（MCJ）』 です。

AI連携の事前審査で金利と借入上限を即チェックし、そのまま提携ハウスメーカーとワンストップで契約手続きに進めるので、「銀行めぐり＆書類地獄」をスキップできるのが最大の魅力です。

この記事では、メリット・デメリット、そして 「向いている人・向かない人」 まで、まるっと解説していきます。

日本住宅ローンの評判・口コミ

独自取材+インターネット上で公開されている情報を基に、ワケガイの良い口コミと悪い口コミを合わせてご紹介します。

良い口コミ

詳しく見ていきましょう！

悪い口コミ

詳しく見ていきましょう！

日本住宅ローンの結論

日本住宅ローンはとても良いサービスなのですが、やはりネット銀行や住宅ローンに強い金融機関と比較すると金利はまだまだ最安値とは言えません。

モゲチェックなら複数の金融機関で、金利と最大借入額を表でまとめて見せてもらえます。

あなたのご年齢や他ローンの有無も含めて、最適な住宅ローンが分かるのでとてもオススメです。

もちろん利用料は無料。さらに一度住宅ローン診断を受ければ、以後変動金利もメールで教えてくれます。1円でも安くお得なローンを借りたい方にオススメのサービスです。

日本住宅ローンへ相談するメリット

詳しくご紹介します。

ハウスメーカー提携で手続きがラク＆金利優遇

積水ハウス・大和ハウス・住友林業・セキスイハイムの4大ハウスメーカーと共同出資。

建物契約と同時にローン書類をまとめて代行してくれるため 「銀行巡り」や「追加書類の二度手間」が激減。提携割引で金利が0.1〜0.2％下がった例も報告されています。

お年寄りや住み替え向けなど“特別ローン”もそろっている

• 60歳以上の人が今の家を担保にお金を借りられるリバースモーゲージ（商品名「家の恩返し」）
• 親子でリレーするタイプのローン

など、普通の住宅ローンでは組みにくいケースをサポートする選択肢が用意されています。

これにより「高齢だけど新しく家を建てたい」「住み替えたい」という人でも相談しやすくなっています。

日本住宅ローンへ相談するデメリット

詳しくご紹介します。

一般の住宅ローンより審査が厳しい

「仮審査はOKでも本審査で300万〜500万円減額された」「勤続年数で否決になった」という口コミが複数あります。

条件が合わないと希望どおりの資金計画が崩れる可能性があるため、モゲチェックで審査通過率が高い銀行を同時にチェックしておくと安心です。

つなぎ融資や団信オプションの手数料が高い

注文住宅の建築費を先払いするつなぎ融資や、がん・三大疾病付き団信など追加サービスの手数料が高めとの指摘が目立ちます。

金利だけでなく、事務手数料・保証料・保険料を合計した“総返済額”で比較しないと、結局ほかの銀行より高くつくケースもあるようです。

問い合わせ窓口のレスポンスが遅い／平日昼のみで不便

「書類不備の連絡がギリギリ」「平日昼しか電話がつながらない」といった声もあり、急いでいる状況ではストレスになることがあります。

日本住宅ローンの無料相談がオススメな人・じゃない人

オススメな人

日本住宅ローンは積水ハウス・大和ハウス・住友林業・セキスイハイムと連携しており、住宅ローン書類をまとめて任せられる手続きのラクさが強みです。

さらに親子リレー、シニア向けリバースモーゲージなど長期固定＆特殊ローンのラインナップが豊富。「月々の返済額を一定にしたい」「年齢や相続の事情で普通のローンが組みにくい」という人にはぴったりです。

オススメじゃない人

一方、「0.1％でも低い金利を探したい」「属性に不安があるからまず審査通過率を確認したい」という人は、日本住宅ローンひと筋ではリスクがあります。

つなぎ融資や団信オプションが高めとの口コミもあり、総返済額では意外と割高になるケースもあるようです。

最安＆最適なローンを候補に入れたうえで、日本住宅ローンの提案と見比べると損せずにすみます。

日本住宅ローンのよくある質問

上記の質問への回答をご紹介します。

審査結果はどれくらいで出ますか？

Web 申込後の仮審査は早ければ 2～3 営業日、平均 1 週間前後で回答が届きます。

本審査は書類がそろってから 1～2 週間が目安。土地売買などで期限がある場合は、申込フォームの備考欄に「○日までに回答希望」と記載しておくと優先的に連絡してもらえます。

フラット35は金利固定って本当に 35 年ずっと変わらない？

はい。フラット35は借入時に決めた 適用金利が完済まで固定されるローンです。

市場金利が上がっても毎月の返済額は変わらないため、家計のシミュレーションが立てやすいのがメリットです。ただし変動金利より初期金利が高めなので、総返済額を比較して選びましょう。

注文住宅の「つなぎ融資」も利用できますか？

利用できます。日本住宅ローンでは建築費を段階払いする注文住宅向けに つなぎ融資（立替払い） を用意しています。

ただし 事務手数料や金利が通常ローンより高め なので、総費用を確認したうえで検討するのが安心です。

団体信用生命保険（団信）はどこまでカバーされていますか？

基本の死亡・高度障害保障は金利上乗せなしで付帯。がん50％保障や三大疾病保障などのオプションは年0.2～0.3％程度の金利上乗せ が必要です。

保険料を別で払う方式よりシンプルですが、金利負担が総返済額に影響するためシミュレーションで確認しましょう。

オンラインだけで完結できますか？

仮審査までは スマホ・PC で 24 時間申込 OK。本審査以降は実印や収入証明の提出が必要なため、郵送や来店が一部発生します。

遠方の場合は、郵送＋オンライン面談で対応してもらえるので、事前に相談するとスムーズです。

日本住宅ローンの評判・口コミまとめ

しかし、本当に得かどうかは絶対に他行比較した方が良いです。

	paypay銀行	日本住宅ローン
固定金利	年0.42%～	年0.63％～

このように複数の金融機関の金利を一括比較するにはモゲチェックというサービスがオススメ。

モゲチェックは、300行の実質金利と審査通過率を一括比較しできるので、日本住宅ローンと比較すべき銀行がスグにわかります。

もちろん無料で金利を確認できるので、是非気軽に使ってみてください！