2000万の家（土地抜き）って建てられる？広さ・間取りはどうなる？

2025年2月4日2025年2月5日

家づくりは大きなお金が動くため、予算内でどんな家が建つのか具体的なイメージがわかないことも多いですよね。

検討者さん

予算2000万円で、どのくらいの家が建てられるのか知りたい。

大企業調査員

土地を除いて2000万円の住まいの情報や建設事例を集めてみました。

本記事では、「土地抜きで2,000万円」という条件で、どの程度の広さや設備が実現できるのか、実例や費用の内訳を交えながらわかりやすく整理しました。

最後まで読むことで、予算を大幅に超えない家づくりの進め方やコツが見えてくるはずです。ぜひ参考にしてみてください。

2000万円で建てられる住宅（土地抜き）ってどんな家？

見た目：シンプル目の落ち着いたデザイン
広さ　：3or4名の家族にちょうど良い「20坪後半～30坪前半」の広さ
間取り：3LDK（リビング・ダイニング・キッチンの他に3部屋）の間取り

大企業調査員

もちろん予算の配分次第ですが、上記のような特徴の住宅が多いです。

より細かく言及すると、どのパターンの住宅を購入したいのかによっても、住宅の特徴が変わってきます。

建物のパターン	2000万円で建てた場合の特徴
建売住宅	・見た目：シンプル・広さ　：20坪後半～30坪前半・間取り：3LDK
規格住宅	・見た目：シンプル・広さ　：20坪後半・間取り：2～3LDK
注文住宅	・見た目：オリジナリティがある・広さ　：10坪後半～20坪後半・間取り：1LDK～3LDK

建売住宅は、ハウスメーカーで大量に加工した材料を利用できるため、安く住宅性能が高い傾向があります。しかも購入してすぐに住むことができます。

規格住宅は、キッチン・リビング・お風呂など出来上がったものをレゴブロックのように組み合わせて建てていく住宅です。こちらは、注文住宅と比較すると施工期間が短いですが、自由度は低いです。

注文住宅は、全てをゼロから考えて建てるためこだわりをしっかり反映させられる住宅です。しかし、設計から家が建つまでに1年程度かかります。

大企業調査員

1or2名の居住用住宅であれば、予算2000万円でも注文住宅として建てることができます。

検討者さん

え！？予算2000万円じゃ全然足りないと思っていた！

2000万円で注文住宅を建てる場合は、「平屋(1階建ての住宅)」か「装飾を控えめにした20坪台の2階建て」になる可能性が高いので、1or2名で住む住宅を検討している方にはオススメです！

世帯年収から考える理想的な住宅予算

大企業調査員

住宅ローンは、世帯年収の5~6倍程度が一般的です。

世帯年収	返済に無理のない住宅ローン	一般的な住宅ローン	返済が厳しめの住宅ローン
600万円～	3,000万円未満	3,000万円～3,600万円	3,600万円より上
1,000万円～	5,000万円未満	5,000万円～6,000万円	3,600万円より上
1,500万円～	7,500万円未満	7,500万円～9,000万円	3,600万円より上
2,000万円～	1億円未満	1億円～1億2,000万円	3,600万円より上

上記の金額から建物と土地それぞれにどれだけ金額を割り当てるのかを検討するところから、家づくりを進める方法が一般的です。

車のローンや奨学金の支払いがある方は、上記の想定よりも少なめの予算で検討されるのが良いでしょう。

2000万円で建てられる住宅（土地抜き）の建設事例

1000件以上の建設事例を見て、私が素敵だと思う2,000万円以下の住宅（土地抜き）3選をご紹介します。

大企業調査員

外観はシンプルめで内装にこだわっている建設事例を多く発見しました。

モダンハウス｜無垢をふんだんに使ったキューブ型の住宅

項目	内容
ハウスメーカー	アーキホームライフ
建設費用	1,835万円
坪数	40.1坪
施工エリア	大阪府

無垢の白色を基調とし、黒のアイアンゲートや屋根などを利用することでモダンな印象の住宅です。

室内は、白と黒系の色でまとめられており、家具も合わせて一体感があります。日中は、1階にも十分に日が入るようになっています。

暗くなりがちな玄関も、リビングとの壁をガラスまでに変更することで、とても明るく誰が返ってきたのかもすぐにわかる一石二鳥の効果を生んでいます。

キューブ型のモダン｜木の指し色が絶妙なオシャレ住宅

項目	内容
ハウスメーカー	リバティホーム
建設費用	1,500万円～1,999万円
坪数	32.8坪
施工エリア	福岡県

キューブ型のシンプルな形状に、ネイビーと木調の色を組み合わせたモダンな雰囲気の住宅です。

天井が高いリビングで、天井は木目をそのまま利用しています。さらにサーキュレーター（プロペラファン）を設置することで、天井の空気がこもるということを予防しています。

また、このリビングとキッチンを一直線に配置することで、家族を常に感じながら料理することができるキッチンとなっています。

【オシャレ可愛い】白と木調を基調とし、ワンポイント加えた住宅

外壁から駐車場の塗装まで白で統一した清潔感のある住宅です。

項目	概要
建設費用	1,990万円
延べ床面積	36.5坪
家族構成	夫婦+1名（子供）
ハウスメーカー	グランハウス一級建築士事務所

木質の白の外壁にすることで、木ならではの温もりのある雰囲気を漂っています。また、玄関だけ外壁の色を変えることで全体的にスタイリッシュな印象を与えます。

1階はリビングと和室があり全体が共有スペースとなっており、2階は夫婦の寝室と子供部屋を分けプライベートな空間となっています。

検討者さん

目立ちすぎて泥棒に狙われやすい住まいも嫌だし、外観はほどほどで室内だけこだわりたいと思っていたのよね～

大企業調査員

その場合は、予算2,000万円で十分素敵な住宅を建てることができます。

もっと多くの建設事例を知りたいという場合は、ハウスメーカーのカタログを取り寄せてみると良いでしょう！

＼【無料】カタログ・間取り・資金計画をゲット／

タウンライフでカタログを請求する

2000万円で家を建てられるハウスメーカー

大企業調査員

私のオススメ順で2000万円で住まいを建てられるハウスメーカーを5社ご紹介します。

下記画像はハウスメーカーの建設事例であり2000万円の建設事例ではございませんが、ハウスメーカー毎の特徴をとらえた事例をピックアップしております。

セルコホーム

北米の本格輸入住宅ならセルコホーム

カナダの本格輸入住宅を建設可能なハウスメーカーです。そのデザインはまさに海外そのもの。うちも外も海外仕様に設計でき、他の住宅とのかぶりなくオリジナルの住宅を建設可能です。

主な商品	高機能住宅「The Home ENESUS」・平屋「SELCOHOME FLAT STYLE」など
目安坪単価	68.2万円

セルコホームの契約者の声

住みやすいです：断熱も内側、外側問題無く、冬でも寒くない、北海道に住んでたから冬は心配だったけど全然暖かくすごせました。
デザインがかぶらない：まずは他のハウスメーカーさんとデザインが被る事がないです。どうしても似たり寄ったりの家になりがちですが、みんなの目に止まるような、印象に残るようないデザインなのがよかったです。

ロビンスジャパン

モダンでかわいい輸入住宅を建てるロビンスジャパン

ローコストから細部にまでこだわったハイグレードな住宅まで建設可能なハウスメーカー「どういう家を建てたいのかまだあまり決まっていないから費用に幅を持ってハウスメーカーと一緒に家づくりをしたい」や「土地や家具などの全体のバランスを見てから建設予算を決めたい」という要望に応えてもらえます。

主な商品	地中海風・北米風住宅・英国風など
目安坪単価	56.2万円

ロビンスジャパンの契約者の声

隣の家に音が全く漏れない：我が家には子どもが3人いて騒がしくしていますが、隣家からはいつも「声が全然聞こえない」と言ってもらえます。
価格に納得感がある：1年～2年前で建物＋300付帯工事がベース価格で、そこから内装のグレードアップで追加100万だった。
みんな一生懸命やってくれた：何より営業さん、コーディネーターさん、現場監督さん皆さん一生懸命やってくれたので、とても満足しています。

アイフルホーム

コストと性能のバランスが取れたアイフルホーム

コストパフォーマンスの高い家づくりが特徴のハウスメーカー「アイフルホーム」。家づくりにまだ具体的なイメージがなく、「初めてだから、費用の幅を考えながら安心して進めたい」や「家族構成や将来の生活に合ったデザインを考えながら、無理のない予算で家を建てたい」という希望に応えてくれます。品質を重視しつつ、コストを抑えた設計が可能で、初めての家づくりにもぴったりです。