失敗・妥協しない輸入住宅を建てるための情報を徹底解説

不二建設の坪単価は60.3万円!建設実例・口コミ・評判を隠さずご紹介

ハウスメーカー

家を建てる際、最も気になるのは「坪単価」というキーワードではないでしょうか。

住宅のプロ

不二建設は、顧客一人ひとりのニーズに合わせたカスタマイズされた家づくりを提供しています。

この記事を通じて、不二建設のハウスメーカーとしての詳細な坪単価やその他の情報を得ることができます。

不二建設を検討するその前に

「家を建てる」ーそれは人生の一大プロジェクト。

住宅のプロ

その成功の鍵は「ハウスメーカー選び」にあります。

家族が笑顔と共に生活し、自信と共に来客を向かい入れるようになるかどうかはすべて、選んだハウスメーカーによって決まります。

ですが、選択肢が多すぎて、失敗してしまう選択肢を選んでしまうことも。。。

  • A社でなくB社ならもっと月々の生活に余裕ができた
  • オシャレにしすぎて間取りが生活しにくい

こんな思いしたくありませんよね。

そんな時は、あなたの家づくり計画をプロの目で確認してもらうことが大切です。

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たった1回の相談で、不安なポイントを解決し、あなたに本当に合ったハウスメーカーを選んでくれるサービスもあります。

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不二建設の坪単価は60.3万円

住宅のプロ

不二建設の建設実例から算出される平均坪単価は、「60.3万円」。

この数値は、SUUMOで公開されている29件の建設事例の予想費用・坪数から算出される数値です。

不二建設で家を建てる際の総費用シミュレーション

不二建設の坪単価から算出できる全体費用と、建設費用(総費用の70%)です。

坪数 建設費用 全体費用
25坪 1,500万円 2,100万円
30坪 1,800万円 2,600万円
35坪 2,100万円 3,000万円
40坪 2,400万円 3,400万円
50坪 3,000万円 4,300万円

不二建設で30坪の住宅を建てるための世帯年収

  • 建設費用のみ:世帯年収470万円
  • 建設費用+土地費用:世帯年収834万円 ※土地代2,000万円と仮定

注文住宅の予算は、土地代、建築費、諸経費(仲介手数料や登記費用など)を合計した金額となります。

住宅のプロ

総額は、年収の約5〜6倍。月々の住宅ローンの返済額は、収入の3割程度が理想的とされています。

ただし、この数値はあくまで目安であり、個々の生活状況やライフプラン、将来の見通し等によって調整が必要です。予算を決める際には、自己資金だけでなく、将来的な家計の動向や、予期せぬ出費に備えた非常手段も考慮に入れると安心です。

大手ハウスメーカーと坪単価を比較

以下に実際の建設事例から算出した大手ハウスメーカーの坪単価一覧をご紹介します。

住宅のプロ

大手ハウスメーカーの坪単価の平均は、「83.5万円」です。

不二建設は、大手ハウスメーカーと比較すると、コストを抑えて住まいを建設できると言えます。

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輸入住宅メーカーの坪単価と比較

以下に、実際の建設事例から算出した輸入住宅の建設を得意としているハウスメーカーの坪単価をご紹介します。

住宅のプロ

輸入住宅メーカーの坪単価の平均は、「72.7万円」です。

不二建設は、輸入住宅メーカーと比較すると、コストを抑えて住まいを建設できると言えます。

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不二建設の建設実例3選

オススメ順にご紹介します。

北米風の住宅|玄関ポーチがあるアウトドアな住宅

項目 概要
ハウスメーカー 不二建設
建設費用 不明
延べ床面積 不明
所在地 茨城県

サディング材(木の長い横板)を外壁に利用した、西洋映画に出てきそうな住宅です。

玄関ポーチとお庭のスペースを十分にとっており、太陽光や植栽などの自然を感じることができます。また行動から室内までの距離ができ、プライベートが漏れにくいというメリットもあります。

暖炉が特徴的な室内で、床材と合わせて写真からも温かみを感じることができます。

和室も完備し、暖炉の温かみを感じながらゆっくり横になることも可能です。

南フランス風|外装も内装も明るく可愛い住宅

項目 概要
ハウスメーカー 不二建設
建設費用 不明
延べ床面積 不明
所在地 茨城県

明るいタイルと白色の外壁が、南フランスの建物のような雰囲気を漂わせています。

玄関に入ると、シューズクローゼットを初め、奥にアーチ形の展示台のあり機能性とデザイン性を兼ね備えています。

リビングは、吹き抜けで天井が高いです。一方、キッチンの天井は、あえて装飾で回りとステップを付けることでメリハリの利かせています。

キッチンは白色を基調としつつ、かわいらしい雰囲気のピンクを少し取り入れています。

モダンなスタイル|生活スタイルに合わせた寝室のある住宅

項目 概要
ハウスメーカー 不二建設
建設費用 不明
延べ床面積 不明
所在地 茨城県

グレーの中に、ブラックのラインを取り入れたスタイリッシュな外観です。

玄関は、清潔感がある白を基調とし、玄関をスッキリ保てるシューズインクローゼットがあります。

リビングとは一風変わった落ち着いた雰囲気の寝室を採用。

寝室の向こう側には、就寝前に読書できるスペースを完備しています。

不二建設の悪い評判・口コミ

住宅のプロ

デザイン・アフターフォローへの不満に関する口コミが見られました。

不二建設の悪い口コミ「デザインセンスがイマイチ」

購入者A

デザインセンスがイマイチ。こちらから提案していかないと、どこにでもあるようなデザインになってしまいます。

不二建設の悪い口コミ「アフター担当が来ない」

購入者C

一年点検終わったら、担当者が来なくなった。また、定期点検の連絡もない。

自由設計では、こちらの理想のイメージが固まっていないと営業の方もどうしてよいのかわからず、お互いに不満が溜まってしまう状況があり得るようです。口コミだけを考慮すると「設計の提案力」を求めるのであれば、他会社に依頼をした方が良い可能性が高いです。

また、アフターフォローに関しては、「連絡をしても来てくれない」という事例も発生しているようで、根気強い連絡が何度か必要なようです。

不二建設の良い評判・口コミ

住宅のプロ

こちらの要望を実現する適応力に関する口コミを多く見かけました

ハッキリしている要望に対して、キチンと対応してもらえるようです。

不二建設の良い口コミ「難しい要望などもうまく設計していただきました」

購入者A

家を作ることに対して、何もわからないことばかりだった私たちに、たくさんのアドバイスをいただき、難しい要望などもうまく設計していただきました。自由設計なので、生活導線や家事導線も使いやすく過ごしやすい環境で嬉しく思います。全て自分たちで決めることができ、好きなとこばかりに囲まれているので快適で、子供たちも走り回れてうれしそうです。とても満足のいく家を作っていただき、ありがとうございました!

不二建設の良い口コミ「引き渡し時期にも臨機応変に対応してくれた」

購入者B

担当の皆さんの知識が豊かで、何を聞いても教えてくれるので素人でも安心でした。知識だけでなく人柄もよく、打ち合わせが毎回楽しみでした。また、当初12月中に引き渡しまでしたいというわがままを言っており、それもかなえようと臨機応変に動いてくださったこと感謝しております。総じてとても楽しい家づくりとなりました。

不二建設の良い口コミ「難しい間取りを実現してくれた」

購入者C

他では、あまり見ない間取りにもかかわらず意見を組んでくださり、生活しやすい間取りにしていただきました。ありがとうございます。

こちらがどうしても叶えたいことをしっかりと伝えることで、二人三脚で理想の住宅を作り上げていくことができます。

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不二建設で建てるメリット

choose1

大きく5つのメリットをご紹介します。

自由設計の実現

不二建設は「オンリーワンの自由設計」をコンセプトに掲げています。専任設計士による細かな要望への柔軟な対応により、顧客の理想の家づくりを実現します。このアプローチは、特に茨城県・千葉県内で完全自由設計の家を建てたい人にとって魅力的です​​。

坪単価と価格の透明性

不二建設の坪単価は40万円〜50万円で、良心的な価格設定により高品質な住宅を実現します。家の造りや大きさ、仕様により坪単価は異なるため、しっかりと確認することが重要です​​。

高性能住宅の実現

不二建設では、ZEH住宅や長期優良住宅の実現も可能です。これにより、高いエネルギー効率と環境性能を持つ住宅が提供されます​​。

耐震性と断熱性

不二建設は高い耐震性を確保しており、壁枠組工法や軸組工法を採用しています。これらは地震の揺れを軽減し、建物の損害を最小限に抑えます。また、断熱性と気密性にも優れ、省エネ基準を大きく上回るUA値やC値を達成しています​​​​。

充実したアフターサービスと保証

不二建設では、長期30年保証・定期点検サービスなどのアフターサービスと地盤保証や瑕疵保険への加入などの保証制度が整っています。これにより、住み始めてからも安心して暮らすことができます​​。

不二建設で建てるデメリット

  • 積極的にこちらから提案しないとデザインがありふれたものになってしまう

不二建設によるデザインは一般的で、顧客が積極的に提案しない限り、特徴に欠ける可能性があるとの口コミが見られています。言語化の手伝いをしてもらうという利用方法は良いかもしれませんが、丸投げでいい家が建つという認識では失敗してしまう可能性が高いようです。

不二建設の商品ラインナップ

住宅のプロ

既存プランはなく、一軒一軒お客さんの要望を基に一から設計を行います。

注文住宅なので、以下の流れで住宅建設の流れが進んでいきます。

不二建設の家づくりの流れ

不二建設では以下の流れで住宅の建設が行われます。

  1. ご相談
  2. 資金計画・敷地調査
  3. プランニング
  4. 仮見積もり作成・ご契約
  5. 詳細設計・コーディネート
  6. 最終確認・着工

詳細を見てきましょう。

①ご相談

家族構成や実現したい生活によって、家づくりの進め方やコンセプトなどを明確にしていきます。

②資金計画・敷地調査

特に本体工事以外にかかる土地に対する諸費用は場所や条件によって変わります。プランニングの前に役所の指導内容や上下水道などのライフラインの状況・道路との高低差など敷地の立地条件を細かく調査します。

③プランニング

プラン集から選ぶのでなく要望や敷地条件を元にプランニングするので知識と経験が豊富な専任設計士が直接お客様の要望を伺います。窓口になる営業担当と設計担当がそれぞれの立場からサポートを得られます。

④仮見積もり作成・ご契約

出来上がったプランを元にご希望の仕様部材をやイメージを反映したお見積もりを作成いたします。本体以外にかかる諸費用などお客様に掛かる総額提示する全体資金計画書・返済計画で総合的マイホーム計画を納得するまで提案してもらいます。プランや見積りなど総合的にプレゼンテーションに納得したらいよいよ契約締結となります。

⑤詳細設計・コーディネート

確定した図面を元にコンセントやスイッチの確定などや収納の使い方など詳細設計の打ち合わせに入ります。十分な時間を掛けて図面を確定させてから建築確認申請・工事図面の作成に入ます。着工準備と併行しながらショールームで実物やサンプルを元にカラースキムや照明・カーテン外構などの打合せを行います。

⑥最終確認・着工

最終的に図面の承認をお客さん自身が実施します。承認をした時点で、製本図面として担当監督に図面が引き継がれます。

不二建設の特徴

住宅のプロ

不二建設は、お客様との対話を重視し、家族の想いや住まい方を深く理解することから家づくりを始めるハウスメーカーです。

彼らは、

  • 一般的なプラン集に頼らず、お客様の要望を基に、専任の設計士が直接プランニングを実施
  • 営業から設計、監督、アフターサービスまでを一貫して実施
  • 最大30年の保証と定期点検を実施し、入居後もお客様の暮らしをサポート

地域密着のハウスメーカー・工務店に依頼したい方にオススメです!

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不二建設の会社詳細

不二建設は、アフターフォローまで考えて住宅の建設を行っているハウスメーカーです。

項目 内容
会社名 不二建設
住所 〒301-0041 茨城県龍ケ崎市若柴町2240-797
施工エリア ・茨城県(石岡市・稲敷市・牛久市・小美玉市・かすみがうら市・常総市・下妻市・筑西市・土浦市・つくば市・つくばみらい市・取手市・坂東市・守谷市・龍ヶ崎市・利根町・河内町・阿見町・美浦村)
・千葉県(我孫子市・印西市・柏市・白井市・流山市・成田市・野田市・松戸市・栄町)
※龍ケ崎本社から車で60分程度で移動できる範囲を施工エリア。
創業年 1993年
事業内容 1.建築工事の設計、施工、請負並びに監理
2.建物、構築物の設計、施工、請負及び監理
3.建売住宅販売
4.不動産の売買及び賃貸借の仲介
5.建築資材の輸入及び販売
受賞歴 ハウス・オブ・ザ・イヤー・イン・エナジー:建物躯体と設備機器をセットとして捉え、トータルとしての省エネルギーやCO2削減等へ貢献する優れた住宅を表彰する制度

住宅展示場

4か所に展示場があります。※2023年10月時点

都道府県 市町村
茨城県 ・龍ケ崎若柴町2240-797(龍ケ崎ショールーム)
・つくば市研究学園6-51-12つくばハウジングパーク(つくばモデルハウス)
・つくば市香取台(香取台モデルハウス)※島名・福田坪土地区画整理事業A9街区1
・龍ケ崎市白羽4-2-21(龍ケ崎モデルハウス)

もし住宅展示場に赴くのであれば、【PR】持ち家計画の住宅展示場予約等のサービスを経由していきましょう。これを経由すると、住宅展示場で見学した会社数1社×5,000円のAmazonギフト券もらうことができます。

不二建設のキャンペーン実績

住宅そのものの割引のキャンペーンは実施していませんが、

  • 相談会
  • 見学会

等のイベントは、不定期に開催を行っているようです。タイミングが合えばぜひ足を運びましょう!

不二建設に関するよくある質問

よくある6つの質問と回答をご紹介します。

Q1.プランや見積もりは無料で作成できますか?

できます。プランの作成段階から専任の設計担当がついてプランを提案します。自分たちの希望する間取りやデザインの提案がいくらで出来るのかまで提示してもらえます。

Q2.土地探しも依頼できますか?

自社物件はもちろんですが、地域の不動産業者さんと連係して豊富な土地情報を元にお客様の希望にマッチした物件を紹介してもらえます。

Q3.住宅ローンや資金の相談もできますか?

借り入れ条件や希望を伺いながら借入先を斡旋可能です。 また、将来設計をしっかりと行なうライフプランの提案サービスもおこなって無理や無駄のない資金計画も二人三脚で作成可能です。

Q4.どのようなデザインにも対応できますか?

和風、モダン、輸入住宅など様々なデザインやスタイルの提案が可能です。基本的には、全くの白紙から創り上げることが可能なので、どのようなスタイルも相談可能です。

Q5.アフターフォローはどうなっていますか?

  • 構造躯体について、20年~30年間保証
  • 完成してから、3ヶ月目、1年目に点検を実施
  • 2年目、5年目、10年目にも点検を推奨

もちろん不具合については随時受け付け可能。その他の保証内容は、家ができたタイミングで渡される保証書資料をご確認ください。

Q6.工事期間はどれくらい?

諸条件により変わりますが、40坪の標準的な建物の場合、着工から完工まで約4ヶ月を基本としています。

失敗しないハウスメーカー選び「8つのポイント」

8つのポイントを注意深く考えることで、失敗を避けることが可能になります。

①初期見積もりの段階で予算内に収まるか

見積もりが予算を大幅に超えるメーカーは適切な選択肢とは言えません。

逆に、非常に安価な見積もりを出すメーカーも品質に問題がある可能性があります。

予算と同じくらいの見積もりを出してもらえたハウスメーカーを選ぶことがオススメです。

②あなたが望む工法・構造が得意か

  • 伝統的な「木造軸組工法」
  • 海外で主流の「2×4工法」
  • 近年増加中の「鉄筋コンクリート工法」

そのメーカーが採用している工法が自分の希望する住宅とマッチしているか確認しましょう。

③耐震性など住宅性能は求めるレベルに達しているか

  • 断熱性
  • 耐震性
  • 耐久性

家の性能は住まいの快適さや安全性に直結します。

自分の優先順位に応じて、メーカーの提供する性能を比較検討しましょう。

④家の外観や内装の雰囲気が好きか

メーカーが提供する外観や内装が自分の好みや価値観に合致しているかを確認することも大切です。

⑤素材をあやふやにしていないか

素材の品質は住宅の耐久性や保温性能、そして見た目に影響します。

こだわりの素材を用いているメーカーを選ぶことで、より自分らしい住まいを手に入れることができます。

⑥営業マンと問題なくコミュニケーション取れるか

営業マンはメーカーと顧客とのパイプ役となり、信頼関係の構築に重要な役割を果たします。

明確な説明、迅速な対応、真心のこもったサービスなど、営業マンの態度や質をしっかりと確認しましょう。

⑦保証・アフターサポートを明確に示されているか

長期的な保証や充実したアフターサポートは、安心して住宅を維持するために必要です。

保証の期間や内容、アフターサポートの体制など、メーカーの対応を比較して選びましょう。

⑧施工事例をしっかりと公開しているか

メーカーの施工事例を確認することで、そのメーカーの実力やセンスを把握することができます。

完成した住宅の写真や、建築途中の様子などを通じて、メーカーの品質を判断しましょう。

坪単価の基礎知識

坪単価の基礎を抑えて、正確に情報を収集することが成功への近道です。

坪単価とは

1坪(約1.8m×1.8m)にかかる費用のことです

例えば、10坪で250万円かかる住宅の坪単価を坪単価25万円といいます。

地域ごとの坪単価の相場・平均価格

2021年度 フラット35利用者調査からわかる地域ごとの坪単価をご紹介します。

坪単価[万円/坪]
首都圏(東京、埼玉、千葉、神奈川、茨城、栃木、群馬、山梨) 103.9
近畿圏(三重県、滋賀県、京都府、大阪府、兵庫県、奈良県、和歌山県) 98.0
東海圏(静岡、愛知、三重、岐阜) 97.5
全国 95.2
その他 90.4

地域ごとに、注文住宅の坪単価はあまり変わらないように見えます。

しかし、35坪の住宅建てる場合、

建設費用
首都圏 3,636万円
東海圏 3,412万円

首都圏と東海圏ではと200万円以上の差が生まれますので、住宅を建てる地域も予算を抑えるうえでは重要と言えます。

坪単価の注意点・考え方

以下3点に十分注意し、坪単価の比較を行いましょう。

  1. 坪単価は定義があいまいで、企業ごとに坪単価の定義が異なる
  2. 原則小さい家ほど坪単価が高くなる
  3. メーカーによっては、手数料が見積もりに含まれない

注文住宅の坪単価を抑えるコツ

理想を追求しすぎると、どうしても予算オーバーになりがちです。

しかし、一生に一度の買い物で妥協しないため、初期費用を落とすコツがあります。

1階と2階の床面積を同じにする

正方形に近い形であれば外壁の面積が少なくなりコストが低くなります。

外観の面積を減らすことで、建材費を抑えることができます。

後から変えられるものは安くする

比較的短期間で交換が必要な箇所の費用を落とすことをおすすめします。

例えば、壁紙の張替え時期は一般的に5年~10年と言われ、比較的短い期間で張替えのタイミングとなります。

該当箇所 一般的な変更期間
壁紙 5年~
洗面 15年~
キッチン 15年~
浴室 15年~

小さいお子さんがいる場合は、特に壁紙・洗面台にはお金をかけすぎないことをおすすめします。

オプション追加は、本当に必要な設備だけ

オプションを追加する場合は、本当に必要な設備だけに絞ることで無駄な出費を抑えましょう。

例えば、「浴室乾燥機能」。

洗濯物を干したり、入浴前にお風呂場で暖房を今までかけたことない場合、必要ない可能性が高いと言えます。

屋根は片流れで初期費用を抑える

片流れ屋根は構造がシンプルであるため、他の屋根形状に比べてコストを抑えることが可能です。

窓の数や大きさを見直す

適切な位置に適切な大きさの窓を配置することで、坪単価を抑えつつ、エネルギー効率の良い家を建てることができます。

窓は建築費用だけでなく、月々の光熱費にも影響を及ぼします。

注文住宅の建設費の内訳

資金

注文住宅の費用は、下記3つの合計で算出されます。

  • 建物工事費
  • 付帯工事費
  • その他諸費

2,000万円の住宅を基に費用の内訳を確認していきます。

建物工事費とは

基礎や屋根などの家全体の「箱」を作る工事費用のことです。全体の費用の約7~8割(1,400~1600万円)を占めます。

付帯工事費とは

公共インフラとの接続車・敷地内の土台インフラを整える費用のことです。他には、敷地内に電気や給排水の配線・配管を引き込む工事や、駐車場のアスファルト舗装の工事などに利用され、全体の費用の約1~2割(200~400万円)を占めます。

その他諸経費とは

住宅ローンの手数料や、火災・地震保険、建物を登記等に利用する費用のことです。全体の費用の約0.5~1割(100~200万円)を占めます。

不二建設坪単価まとめ

不二建設は、茨城県・千葉県を中心に家づくりだけでなく、メンテナンスまで事業を展開している工務店です。

住宅のプロ

実際の住宅のデザインや機能性、そして坪単価とのバランスをもっと深く知りたい方は、カタログを手にとることを強くおすすめします。

カタログには、実際の写真や詳細なスペックが掲載されており、ヤワタホームの魅力をより具体的に感じることができます。

理想の住まいを実現するための大切な一歩。ぜひ、ヤワタホームのカタログを一括請求し、あなたの夢の住まいを具体的にイメージしてみてください。