土地探しは約9か月！土地購入の流れと効率よく決めるコツもご紹介
あなたが思い描く理想の家を実現するための土地選びは、ただ単に場所を選ぶだけでなく、生活の質、将来の展望、家族の幸福に直結する重要なプロセスです。
検討中いったいどれくらいの期間をかければ、その理想の土地を見つけることができるの？
この記事では、土地探しの期間を短縮し、効率的にあなたの夢を実現するためのステップをご紹介します。
土地探しにかかる平均期間は？土地探しの流れもご紹介
住宅のプロ土地探しの期間の目安は、5～13か月です。
この期間で、以下の3ステップを着実に進めていきましょう。
①住みたい土地の条件を整理する：1～3カ月程度
最初のステップは、自分が住みたい土地の条件を整理することです。
- ロケーション
- 予算
- 土地の広さ
- 周辺環境
など、重要な要素をリストアップし、優先順位をつける作業が必要となります。焦らずじっくり家族で相違の無いものを作成しましょう。ここがしっかりしていないと、この後のステップに進んでもまた1からやり直す可能性があります。
②条件に合った土地を探す：3～8カ月程度
次に、整理した条件に合致する土地を探し始めます。
住宅のプロオンラインサイトや不動産会社のカタログなどを利用して、様々な物件をチェックします。
見学や比較検討を行い、候補を絞り込りこみましょう。このステップを1人で進めるのが難しいと感じられる場合、土地購入に関する相談をプロにできる無料サービス「【PR】タウンライフ土地探し特集
」などのサービスを利用することがオススメです。
③仲介を依頼する不動産会社を決める：1～2カ月程度
住宅のプロ条件に合った土地が見つかったら、仲介を依頼する不動産会社を選びます。
信頼できる会社を見つけ、契約に向けた交渉を進めるため、約1～2カ月の期間が必要です。
土地探しの期間を短くする4つのポイント
土地探しは通常、時間と労力がかかるプロセスですが、より効率的に土地を見つけたい場合、以下の4つのポイントを抑えることで、全体の期間を大幅に短縮することが可能です。
①事前に、土地に掛ける予算とエリアを決める
土地探しを始める前に予算とエリアをはっきりと決めておくことは、無駄な時間を削減するために重要です。予算とエリアが明確であれば、不要な物件の閲覧を避け、焦点を絞って探すことができます。
②優先順位をつけ100%を求めない
土地選びにおいて完璧な物件は存在しません。重要な条件に優先順位をつけ、全ての要素において100%を求めないことが、選択肢を広げ、適切な物件を素早く見つけるカギとなります。また、100%を求めると、「もっと良い土地があるのではないか？」という疑念から、せっかく見つかった80%希望通りの土地を迷っている間に誰かに取られてしまうということにもなりかねません。
③期限を決めて探す
土地探しに期限を設けることで、円滑に進めようというインセンティブが生まれます。期限があると、無駄な時間を減らし、目的に対して集中的に取り組むことができるようになります。
④土地と建物を同時に検討する
土地と建物を別々に検討するよりも、同時に検討することで、時間を大幅に節約できます。建築計画と土地探しを同時進行させることで、合理的な判断が可能となり、全体のプロセスをスムーズに進めることができるでしょう。
土地ごとに建てられる建物が変わるので、建物のイメージと土地は同時に検討することがオススメです。
土地の売買契約の流れ
土地探しが終わったはいよいよ契約を結びます。土地を購入する際の売買契約は、非常に重要なプロセスであり、以下のステップに分かれます。
住宅ローンの審査をする：1～3カ月
土地購入資金の一部を借り入れる際、住宅ローンの審査が必要となります。審査は1～3カ月程度の時間を要し、所得や信用状況などが検討されます。このステップでは、早めの申し込みと必要書類の整理が肝心です。
仮契約を締結する：1カ月程度
物件が決まった後、売主と仮契約を結びます。仮契約は正式契約の前段階であり、売買条件などを明確にする重要なステップです。この段階では、専門家のアドバイスが役立つこともあります。
土地の売買契約を締結する：2～3カ月
仮契約後、正式な売買契約を結びます。契約内容の確認や、必要な手続きを整理するため、2～3カ月程度の期間が必要となります。
土地の登記手続きをする：1～2カ月
土地の売買契約が成立した後、登記手続きを進めます。所有権の移転を法的に有効にするためのプロセスで、1～2カ月程度の期間が必要です。
土地を購入した後の流れ｜建築請負契約から工事、引き渡しまでの流れ
建築請負契約の締結から工事の開始、そして新しい住まいの引き渡しまで、一連の流れは非常に複雑で時間がかかるものです。まず、信頼できる建築業者との契約締結、その後の設計・工事計画の確定、工事の進捗管理、最終的な完成と引き渡しの手続きなど、各段階での確認と調整が必要です。詳細は以下の記事をご覧ください。
よくある質問
土地探しに関連する疑問や質問は多岐にわたります。以下は、特によくある質問とその回答の概要です。
土地探しはどれくらいの期間で終えられると良い？
土地探しの期間は個人の要件や市場の状況によりますが、一般的には5～13カ月程度が目安とされます。あまりに急ぐと妥協が多くなり、長引けば進展が遅くなる可能性があるため、バランスが重要です。
土地を仮押さえでできる期間はどれくらい？
土地の仮押さえ期間は、売主や不動産会社の方針により異なりますが、一般的には1～2週間程度が目安です。この期間内に必要な審査や調査を進める必要があるため、事前に準備を整えることが望ましいです。
良い土地が見つからない時は･･･。
理想の土地が見つからない場合は、まず希望条件の見直しを検討しましょう。
住宅のプロその後、ハウスメーカーに土地探しを依頼することがオススメです。
ハウスメーカーでは、
- そのハウスメーカーで住宅を建てることを前提に所有している土地
- 分譲住宅用の土地
等、ハウスメーカーしか持っていない土地を紹介してくれるため、不動産より土地の選択肢が広がります。ハウスメーカーへの土地探しの詳細を知りたい方はぜひ下記記事をご覧ください。
また、インターネットでより多くの土地を探したい方は、以下サイトでオススメの土地探しサービスをご紹介しておりますので、ぜひご覧ください！